2024年度南京市住宅租赁合同及其附属设施维修责任协议.docx

2024年度南京市住宅租赁合同及其附属设施维修责任协议

本合同目录一览

1.租赁房屋描述

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋结构

1.4附属设施

2.租赁双方信息

2.1出租人信息

2.2承租人信息

3.租赁期限

3.1租赁开始日期

3.2租赁结束日期

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付周期

4.3租金支付方式

5.维修责任划分

5.1出租人维修责任

5.2承租人维修责任

5.3共同维修责任

6.房屋使用规定

6.1房屋使用范围

6.2房屋保护要求

6.3房屋变更要求

7.房屋损坏赔偿

7.1房屋损坏责任

7.2赔偿金额计算

7.3赔偿支付方式

8.房屋保险

8.1保险购买责任

8.2保险理赔流程

9.房屋交还

9.1交还日期及时间

9.2交还条件

9.3交还注意事项

10.违约责任

10.1出租人违约责任

10.2承租人违约责任

11.争议解决方式

11.1协商解决

11.2第三方调解

11.3法律途径

12.合同变更

12.1变更条件

12.2变更程序

13.合同解除

13.1解除条件

13.2解除程序

14.其他约定

14.1宠物管理

14.2访客管理

14.3房屋维护沟通方式

第一部分：合同如下：

1.租赁房屋描述

1.1房屋位置：南京市X区X街道X号，具体门牌号为X。

1.2房屋面积：住宅建筑面积为X平方米，其中包括X间卧室、X间卫生间、X间客厅、X间厨房等。

1.3房屋结构：住宅结构为X层，南北朝向，具体结构形式为X。

1.4附属设施：包括但不限于电梯、空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视等日常生活所需的设施设备。

2.租赁双方信息

2.1出租人信息：

姓名（或单位名称）：X

联系方式：X

身份证号码（或营业执照号码）：X

2.2承租人信息：

姓名：X

联系方式：X

身份证号码：X

3.租赁期限

3.1租赁开始日期：根据双方约定，本合同租赁期限自X年X月X日起。

3.2租赁结束日期：根据双方约定，本合同租赁期限至X年X月X日止。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月租金为X元。

4.2租金支付周期：承租人应在每个租赁周期结束后的X日内支付下一个租赁周期的租金。

4.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。

5.维修责任划分

5.1出租人维修责任：出租人负责维修租赁房屋及其附属设施，确保房屋及设施的正常使用。

5.2承租人维修责任：承租人应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护和小型修理。

5.3共同维修责任：对于租赁房屋及其附属设施的重大维修，双方应共同协商确定维修责任。

6.房屋使用规定

6.1房屋使用范围：承租人不得擅自改变房屋结构，不得将房屋用于非法用途。

6.2房屋保护要求：承租人应合理使用房屋，并按照约定方式进行保护。

6.3房屋变更要求：如承租人需要对房屋进行变更，应提前征得出租人同意，并按照双方约定办理相关手续。

7.房屋损坏赔偿

7.1房屋损坏责任：承租人应承担因使用不当、保管不善等原因造成的房屋及其附属设施的损坏赔偿责任。

7.2赔偿金额计算：赔偿金额根据损坏程度和修复费用确定，具体金额由双方协商确定。

7.3赔偿支付方式：赔偿金额应在确定赔偿金额后的X日内支付给出租人。

8.房屋保险

8.1保险购买责任：承租人应购买房屋保险，并将保险单副本交给出租人留存。

8.2保险理赔流程：如发生保险责任范围内的损失，承租人应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔。

9.房屋交还

9.1交还日期及时间：租赁期满或合同解除后，承租人应按照双方约定的日期和时间将房屋及其附属设施交还给出租人。

9.2交还条件：承租人在交还房屋时，应确保房屋及其附属设施处于良好状态，如有损坏应负责修复。

9.3交还注意事项：承租人应在交还房屋前，将房屋内所有个人物品搬离，并确保房屋内清洁整洁。

10.违约责任

10.1出租人违约责任：如出租人未按照合同约定提供房屋或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。

10.2承租人违约责任：如承租人未按照合同约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。

11.争议解决方式

11.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

11.2第三方调解：如协商不成，双方可以寻求第三方调解，包括但不限于消费者协会、物业管理机构等。

11.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

12.合同变更

12.1变更条件：合同的变更