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定制家具项目可行性方案

定制家具项目可行性方案泓域咨询机构

报告说明我国家具行业近十年保持持续增长。2010年之前家具市场成交额和摊位数增速较快，

2011年之后，我国家具市场发展受商品房销售情况影响波动性较强，近几年家具市场整体

增速较前期有所放缓。

该定制家具项目计划总投资7039.05万元，其中：固定资产投资5616.93万元，占项目总投资

的79.80%；流动资金1422.12万元，占项目总投资的20.20%。

达产年营业收入13891.00万元，总成本费用11022.90万元，税金及附加131.70万元，利润总

额2868.10万元，利税总额3395.40万元，税后净利润2151.07万元，达产年纳税总额

1244.32万元；达产年投资利润率40.75%，投资利税率48.24%，投资回报率30.56%，全部

投资回收期4.77年，提供就业职位299个。

近年来，省心省力的全屋定制开始在家装市场兴起，并迅速成为市场主流。尽管家具行业进入

调整期，但定制家具市场规模却逆势增长。2018年中国定制家具市场规模约为2901亿元，

较上年同比增长20.2%;近7年来，定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。

目录第一章项目总论第二章项目建设单位说明第三章项目建设必要性分析第四章市场分析预测

第五章产品规划分析第六章项目选址科学性分析第七章土建方案第八章工艺先进性第九章

环境保护可行性第十章安全经营规范第十一章风险应对评估第十二章节能分析第十三章项

目实施方案第十四章投资方案计划第十五章项目盈利能力分析第十六章总结评价第十七章

项目招投标方案

第一章项目总论一、项目提出的理由定制家具行业的增长迅速、加上新兴销售渠道的快速涌现、

和整体家居行业消费升级，使渠道明显下沉等种种不利的现况下，定制行业显现了四个明

显的隐忧。企业可从本文参考破局的四点建议，去做好长远的布局，迎接千亿级定制家具

市场。

定制家具企业的营收等于品类数量乘以单品类收入，单品类收入又取决于门店数量、单店订单

数、平均客单价。2018年以来，定制家具企业的开店速度明显放缓，客户数受地产压制略

有下滑，客单价随着基数上升，增速下降，最终增长中枢下移，企业营收增速放缓。我们

认为定制企业成熟品类增长中枢下移至10-15%左右，跟15倍估值相匹配，但也有两项因

素尚没有充分反映在估值。

二、项目概况（一）项目名称定制家具项目（二）项目选址xx开发区

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节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天

然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目建设方案力求在满足项目产品

生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，

坚决贯彻执行十分珍惜和合理利用土地的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模项目总用地面积21057.19平方米（折合约31.57亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数52.93%，建筑容积率1.15，建设区域绿化覆盖率

5.13%，固定资产投资强度177.92万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积21057.19平方米，建筑物基底占地面积11145.57平方米，

总建筑面积24215.77平方米，其中：规划建设主体工程19255.49平方米，项目规划绿化

面积1242.26平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计75台（套），设备购置费1910.13万元。

（七）节能分析1、项目年用电量679324.73千瓦时，折合83.49吨标准煤。

2、项目年总用水量13294.41立方米，折合1.14吨标准煤。

3、定制家具项目投资建设项目，年用电量679324.73千瓦时，年总用水量13294.41立方米，

项目年综合总耗能量（当量值）84.63吨标准煤/年。达产年综合节能量29.73吨标准煤/

年，项目总节能率29.31%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合xx开发区发展规划，符合xx开发