XX项目可研报告-V12.25.doc

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告

建设单位：成都泰悦房地产开发有限公司

编制时间：二零一三年十二月

咨询项目名称：翡翠湾项目可行性研究报告

项目委托单位：成都泰悦房地产开发有限公司

项目研究单位：重庆新时代工程咨询有限公司

单位资质等级：甲级

证书编号：工咨甲12820070021

资质授予部门：中华人民共和国国家发展和改革委员会

项目负责人：屈庆琭教授级高工注册咨询工程师

编制组人员：

吴显明高喜超

肖静段婷眉

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章项目总论 1

1.1项目概况 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2项目性质 1

1.1.3项目简介 1

1.1.4项目建设单位 1

1.1.5项目建设相关单位 5

1.1.6项目建设规模和内容 10

1.1.7项目建设工期及进度 13

1.1.8投资估算和资金筹措 13

1.1.9财务效益评价 13

1.2项目评估结论及建议 15

1.2.1分析结论 15

1.2.2项目建议 15

1.3项目可行性分析报告主要编制依据 16

第二章行业与市场分析 18

2.1全国房地产行业分析 18

2.1.1房地产政策分析 18

2.1.2房地产市场分析 19

2.1.3行业发展趋势 25

2.2邛崃市房地产行业背景分析 28

2.2.1邛崃市宏观经济分析 28

2.2.2邛崃市城市规划纲要 30

2.3邛崃市房地产市场分析 37

2.3.1客户群分析 37

2.3.2成交套数走势 39

2.3.3销售均价走势 39

2.3.4存量走势图 40

2.3.5区域板块内住宅市场调研 40

第三章地块分析与产品方案 43

3.1项目地块特性与价值分析 43

3.1.1项目地块特征 43

3.1.2土地升值潜力评估 47

3.2项目SWOT分析 47

3.2.1优势（S） 47

3.2.2劣势（W） 49

3.2.3机会（O） 49

3.2.4威胁（T） 50

3.3项目定位 50

3.3.1产品定位 50

3.3.2价格定位 50

3.3.3目标客户定位 50

3.4产品方案与建设规模 51

3.4.1项目规划设计方案 51

3.4.2主要技术经济指标 55

3.5项目开发进度 57

3.5.1进度安排 57

3.5.2项目建设管理 58

第四章项目销售方案 61

4.1项目销售策略 61

4.1.1营销目标 61

4.1.2营销策略 61

4.2各类型房产销售策略 63

4.2.1电梯公寓销售策略 63

4.2.2商铺销售策略 64

4.3项目总体销售计划概述 66

4.4市场应急方案 66

第五章项目工程技术方案 67

5.1结构说明 67

5.1.1项目概况 67

5.1.2设计依据及设计条件 67

5.1.3建筑分类等级 68

5.1.4结构方案 68

5.1.5主要结构材料 69

5.2给排水设计 69

5.2.1工程概况及设计范围 69

5.2.2设计依据 69

5.2.3给水系统 70

5.2.4排水系统 71

5.3电气设计 72

5.3.1设计依据及设计范围 72

5.3.2负荷估算 74

5.3.3负荷等级及供电电源 74

5.3.4计量 75

5.3.5低压配电 75

5.3.6照明设计 75

5.3.7防雷与接地 76

5.3.8电信及宽带网系统 76

5.3.9有线电视系统 77

5.3.10闭路电视监控系统及可视对讲系统 77

5.3.11智能化系统 77

5.3.12电气消防部分 78

5.4暖通设计 78

5.4.1设计依据 78

5.4.2设计内容 79

5.4.3通风系统 79

5.4.4防排烟系统 79

5.4.5消防设计 80

第六章劳动安全 81

6.1劳动安全 81

6.1.1安全依据 81

6.1.2主要危险有害因素 81

6.1.3安全措施 82

6.2劳动保护 83

第七章项目投资估算及资金筹措 85

7.1项目第二期投资估算及资金筹措 85

7.1.1项目第二期估算范围 85

7.1.2项目第二期估算依据 85

7.1.3项目第二期总投资估算 85

7.1.4项目第二期投资估算明细 87

7.1.5项目第二期资金筹措计划 89

7.2项目第三期投资估算