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内控风险

InternalControlRisk

房地产企业财务风险分析与应对

安徽行政学院郭伟

摘要：近年来房地产行业在全国各地得到了飞速发展，但房价暴涨等问题也对人们的日常生活

产生了严重影响，政府通过加强房地产行业的调控，虽然规范了房地产企业的发展，合理制约了房

价的过快增长，但却使房地产企业的发展遇到了很大困难。在当前背景下，作为资金密集型企业的

房地产企业的财务风险也在日益增加，因此，重视企业财务管理，合理规避财务风险，需要房地产企

业加强财务风险分析，制定有效的应对措施，顺利度过生存危机，重获发展生机。

关键词：房地产企业财务管理财务风险项目风险管理

DOI:10.16144/j.cnki.issn1002-8072.2016.23.032

近年来我国房地产行业的飞速发展对我国经济的增（1）房地产企业进行财务管理的主要对象。房地产行

长起到了不可小觑的作用，有些地区的经济发展甚至与房业是资金使用十分密集的行业，不论是在房地产项目筹建

地产企业的发展相互捆绑，密不可分，出现“土地财政”这前，还是在项目建设中，抑或是项目竣工完成后的房屋销

一现象，导致我国房价增长过快，因此，为了改善民生，我售阶段，都需要大量资金来维系整个房地产项目运作。因

国政府对房地产行业发起了强有力的宏观调控措施，以便此，进行合理的财务管理，提高房地产企业的资金规划和

切实提高人们的生活质量。但另一方面，这些宏观调控政运作效率对当下处于“寒冬”期的我国房地产企业而言显

策的实施，也严重影响了房地产行业的发展，导致市场下得尤为重要。房地产企业进行财务管理主要是对房地产项

行，房地产企业发展受阻，一些房地产企业由于受到资金目进行核算，保证项目的正常运转，然后在此基础上对整

不足的影响极有可能随时破产，这就说明房地产企业存在个房地产项目进行监督和管理，即房地产企业进行财务管

着极其严重的财务风险，一旦政策有变，这种潜在的财务理的主要对象就是维持房地产项目运行过程中所涉及的

风险就会暴露，从而威胁到企业的生存与发展，因此，研究所有资金活动的正常进行。

市场下行背景下的房地产企业财务风险及其管理是十分（2）房地产企业财务风险点分析。对房地产企业财务

必要的。风险点的分析主要分为三个阶段。

一、市场下行背景下房地产企业财务风险点剖析一是房地产项目前期的开发风险。房地产企业决定对

在当前市场下行的背景下，作为资金密集型企业的房某一项目进行投资、开发及建设时，会在项目开发之前对

地产企业的财务风险也在日益增加，具体有以下几个方面：该项目进行评估和可行性分析，从而制定相应的投资决

（一）房地产企业面临的市场环境分析本文是以当前策。由于房地产项目的开发周期较长，需要的资金数量也

市场下行为宏观背景来对我国房地产企业的经营环境和较大，这就决定了在房地产项目的开发过程中会存在很大

财务风险进行分析的，之所以说当前房地产行业面临这样的开发风险。众所周知，房地产属于不动产，正是由于这一

一个下行的市场行情，是由于国家宏观调控等一系列政策特性，房地产商一旦开始筹建某一地产项目，就无法中断

因素影响导致的。重新开始，因此，企业管理者必须更准确更全面地进行房

近年来，我国房地产行业迅猛发展，上市企业数量于地产开发投资决策的制定，才能有效规避由房地产项目开

2010年底超过130家，另外，有些地方政府甚至形成了“土发带来的一系列财务风险。

地财政”这样一种经营模式来发展地方经济，因此，房地产

行业的发展对我国经济增长的影响越来越不可小觑。但

是，在另一方面，房地产行业的飞速发展也促使房价不断

攀升，普通家庭越来越难以承担暴涨的房价，人们生活受

图1房地产企业财务风险点分析图

到严重影响。鉴于此，政府宏观调控措施，抑制国内房价的二是房地产项目中期的运行风险。对于房地