房屋买卖合同定金退还流程详解.docx

房屋买卖合同定金退还流程详解

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构及面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4房屋性质：

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方剩余房款人民币____元，应按照甲方要求的付款方式及时间，支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证在本合同签订之日起至房屋过户完成期间，房屋权属清晰，无任何债务纠纷。

第四条定金退还流程

4.1若乙方按照本合同约定，按时支付房款，且完成房屋过户手续的，甲方应在过户完成后____个工作日内，向乙方退还定金人民币____元。

4.2若乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权不予退还定金。

4.3若甲方未按照本合同约定交付房屋，或房屋权属存在纠纷的，甲方应双倍退还乙方定金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

5.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章：

日期：

乙方（买方）：

签字/盖章：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.付款凭证

5.过户费用清单

6.房屋现状照片或视频

7.房屋维修保养记录

8.物业管理相关文件

9.相邻关系证明

10.其他与房屋买卖相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋权属存在纠纷。

2.甲方未按约定完成过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或其他损失。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。

3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

4.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。

5.赔偿责任：因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：与甲方协商延期交付，并按照合同约定索赔违约金。

2.甲方未能完成过户手续：要求甲方解释原因，并积极协助办理过户手续。

3.乙方延迟支付房款：催促乙方尽快支付房款，并按照合同约定索赔违约金。

4.房屋损坏或其他损失：拍照取证，与甲方协商赔偿事宜。

5.合同纠纷：协商解决不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.房产中介参与的房屋买卖。

4.跨境房屋买卖（涉及外汇结算）。

5.投资性购房。

6.首次购房。

7.二手房买卖。

8.新房买卖。