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房产抵押合同

第一条合同双方

甲方（抵押权人）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（抵押人）：_________（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着自愿、公平、诚信的原则，就房产抵押事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为乙方所拥有的房产，具体信息如下：

-房产地址：_________

-房产性质：_________（住宅/商业/其他）

-房屋所有权证号：_________

2.乙方同意将上述房产抵押给甲方，以担保乙方对甲方的债务。

第三条债务金额及用途

1.本合同所担保的债务金额为_________元（大写：_________元整）。

2.该债务用于_________（如贷款、购买等具体用途），乙方应在_________年内偿还。

第四条抵押权的设定

1.乙方自愿将上述房产抵押给甲方，作为债务履行的担保。

2.抵押权自本合同签署之日起生效，直至乙方的债务全部清偿完毕。

第五条抵押物的管理与维护

1.乙方应妥善保管、维护抵押房产，确保房产的完好状态。

2.在未得到甲方书面同意的情况下，乙方不得对抵押房产进行转让、出租、拆改等行为。

第六条付款方式

1.乙方应按以下方式支付债务：

-第一期：_________元，于____年____月____日前支付；

-第二期：_________元，于____年____月____日前支付；

-余款：_________元，于____年____月____日前支付。

2.甲方应在收到款项后，及时向乙方出具收据或其他支付证明。

第七条甲方的权利与义务

1.甲方有权在乙方未按合同约定履行债务时，依法处置抵押物；

2.甲方应妥善保管抵押物的相关资料，并提供必要的信息支持。

第八条乙方的权利与义务

1.乙方有权在抵押期间继续使用抵押房产，但不得影响抵押权的行使；

2.乙方应按时偿还债务，并及时告知甲方有关抵押物的状况及变化。

第九条违约责任

1.若乙方未按本合同约定的时间和方式偿还债务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未偿还金额的_________%。

2.若甲方因乙方违约造成经济损失，乙方应承担赔偿责任，具体金额由双方协商确定。

第十条抵押权的实现

1.在乙方未按合同履行债务的情况下，甲方有权依法处置抵押房产，所获得的收益用于清偿乙方的债务。

2.处置抵押物的方式包括但不限于：拍卖、变卖等，具体方式由甲方自行决定，但应通知乙方。

第十一条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；

2.如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十二条合同的变更与解除

1.本合同的任何变更、解除均需双方书面同意；

2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时协商解决。

第十三条合同的生效与有效期

1.本合同自双方签字盖章之日起生效；

2.本合同有效期至双方债务履行完毕为止。

第十四条其他约定

1.本合同未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充；补充协议与本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

关键条款说明

1.合同双方：明确了甲方和乙方的身份及其在合同中的角色，为合同的法律效力奠定基础。

2.合同标的：详细描述了抵押的房产信息，确保合同的可执行性。

3.抵押权的设定：说明抵押权的生效时间及其法律效果，为甲方提供保障。

4.违约责任：设定了乙方未按期偿还债务的后果，明确了双方的责任。

5.争议解决：规定争议解决的方式，为将来可能出现的纠纷提供解决机制。

在制定房产抵押合同时，务必确保条款的清晰和合法性，以保护双方的权益。在签署合同前，建议双方对合同内容进行充分的理解与讨论，以避免未来可能出现的争议和误解。