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?合同编号：__________
房地产转让合同书
合同各方：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
鉴于甲方愿意将其名下的房地产转让给乙方，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：
第一条房地产基本情况
1.1甲方同意向乙方转让位于____________________的房地产，具体情况如下：
（1）房屋所有权证号：____________________
（2）土地使用权证号：____________________
（3）房屋坐落：____________________
（4）房屋面积：____________________平方米
（5）土地面积：____________________平方米
1.2甲方保证对其所转让的房地产拥有完全、有效的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封、冻结等法律限制情况。
第二条转让价格及支付方式
2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。
2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定向乙方交付房地产，并办理相关权属转移手续。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。
3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的一切管理和维护责任。
3.3双方应共同配合办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
4.2若甲方未能按照约定时间交付房地产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的____%。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房地产过户完毕之日止。
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
法定代表人（或授权代表）：____________
法定代表人（或授权代表）：____________
签订日期：____________________
注意事项及解决办法：
1.核实双方主体资格：在签订合同前，应确认甲方是否为房地产的所有权人，以及乙方是否具备购房资格。如有疑问，可要求提供相关证明文件，如身份证、营业执照、房屋所有权证、土地使用权证等。
解决办法：双方可共同委托专业律师进行尽职调查，确保双方主体资格合法有效。
2.房屋现状披露：甲方应如实告知乙方房地产的现状，包括是否存在租赁合同、抵押、查封、冻结等法律限制情况。
解决办法：乙方有权要求甲方提供房地产现状的书面说明，并在合同中明确约定甲方对房屋现状的披露义务。
3.转让价格及支付方式：双方应明确约定购房款金额及支付方式，确保资金安全。
解决办法：在合同中详细列明购房款金额、支付方式、支付时间等条款，并约定违约责任。
4.交付及过户：双方应明确约定交付时间、交付条件及过户手续的办理流程。
解决办法：在合同中约定具体的交付时间和过户手续办理流程，并约定违约责任。
5.违约责任：合同中应明确约定违约责任及违约金的计算方式，以维护双方权益。
解决办法：在合同中列明违约责任条款，包括违约金计算方式、赔偿范围等。
6.争议解决：约定明确的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。
解决办法：在合同中约定争议解决方式，并明确约定合同签订地、诉讼管辖法院等。
法律名词及名词解释：
1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。
2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
3.土地使用权：指国家授予的权利，允许使用权人在一定期限内对国有土地进行占有、使用和收益。
4.转让：指房地产所有权从甲方转移到乙方的行为。
5.交付：指甲方将房地产的实际控制权交给乙方。
6.过户：指将房地产所有权、土地使用权等权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。
7.购房款：指乙方支付给甲方的购买房地产的价款。
8.违约金：指
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