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房地产估价报告
卢湾区打浦路某房地产价格及相应土地使用权价格评估报告
估价工程名称：卢湾区打浦路443号底北、底南房地产价格及相
应土地使用权价格评估
委托估价方：
受托估价方：
签发级估价人员：
估价作业日期：二00六年四月二十八日至二00六年五月九日
1/26
估价报告编号：申房地估（200*）资号
目录
一、致委托方函
3
二、估价师声明
4
三、估价的假设和限制条件
5
四、估价结果报告
2/26
6
五、估价技术报告
13
六、照片及附件
21
3/26
致委托方函
：
受贵方委托,我公司对卢湾区打浦路443号底北、底南房地产
进行了实地查勘,对委估建筑物的整体外貌及地域的周边环境作
了调查,收集了有关委估对象市场背景及权籍资料,并以此为依据,
选用适当的评估方法,对其现时房屋及土地使用权价值进行了评
估,为贵方缴纳土地使用权出让金提供价格参考。
（1）经评估,卢湾区打浦路443号底北、底南房地产于评估基准
日二00六年四月二十八日的房地产总价值为：
（大写）人民币肆佰肆拾柒万肆仟柒佰元整。
（RMB:4,474,700.00）
（2）上述房地产价值中,土地使用权价值为：
（大写）人民币贰佰肆拾柒万零捌佰元整。
（RMB:
2,470,800.00）
欲了解估价结果的全面情况,应认真阅读《房地产估价报告》全文。
特此
奉达
4/26
***********************
二00六年五月九日
估价师声明
我们郑重声明：
（1）我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
（2）本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业
分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和
限制条件的限制。
（3）我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关
当事人没有个人利害关系或偏见。
（4）我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价标准》进
行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
（5）报告中的估价对象由**********估价师进行实地勘察,
并对估价对象现场勘察的客观性、真实性、公正性承当责任。
但对估价对象的勘察限于其外观和使用状况。估价人员不承
当对估价对象建筑结构质量进行调查的责任和被遮盖未暴
露及难于接触
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