AMC化解房地产项目风险，共益债的策略与实践.docx

早八点|楼市整体成交环比下降，同比涨幅显著；40个大中城市住宅用地成交146万平方米

上周楼市整体成交环比下降，同比上涨，一线城市同比涨幅领衔为43.34%。库存整体环比略降。40个大中城市住宅用地成交146万平方米，土地出让金360亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、深圳、杭州、厦门、成都等城市。其中，珠实地产联合体32.5亿元包揽广州天河智慧城核心区两宗宅地。

政策：自然资源部明确专项债收购土地细则，财政部等部门发布税收优惠政策，住建部、财政部将城中村改造范围扩大至近300个地级及以上城市，并推进货币化安置。长沙取消限售，深圳加大对多孩家庭的公积金支持力度，广州签订土地收储协议。

交易：上周楼市整体成交环比下降，一线城市小幅上涨。库存整体环比略降。

土地：福州收金近123亿领衔，厦门居第二位逾58亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。

一、交易：整体环比下降，一线城市小幅上涨

注：自（2023.8.6-2023.8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市）

二、周度整体：环比降幅收窄，同比上涨

三、一线城市：整体成交面积同环比均上涨，同比涨幅显著

上周，一线城市成交面积整体环比上涨1.8%。分城市来看，广州、深圳环比上涨，跟广州涨幅领衔为32.5%；北京、上海环比均有所下降。同比来看，一线城市整体同比上涨43.34%，除上海小幅下降外，其余3城同比均上涨，其中深圳涨幅领衔，为246.7%。

表：一线城市成交面积同环比情况

四、二三四线城市：二线整体环比下降，三四线环比下降

上周，二线代表城市整体成交面积环比下降19.48%。分城市来看，南宁和济南环比上涨，涨幅分别为8.76%和0.08%；其余二线代表城市环比均下降。同比来看，二线代表城市整体上涨2.25%，武汉、温州同比涨幅显著，分别为37.73%、31.84%。三四线代表城市整体环比下降7.30%。分城市来看，扬州、东莞、梅州、眉山、钦州环比上涨，扬州涨幅领衔（41.9%）；其余三四线代表城市环比均下降。同比来看，三四线代表城市同比降幅收窄为4.84%。

图：二三四线重点城市成交面积环比涨跌幅

五、库存：本周库存总量环比略降

监测的7个代表城市整体库存环比略降0.49%。其中，一线城市整体环比略降，分城市来看，深圳、北京库存环比上涨，涨幅分别为0.3%、0.2%；广州、上海环比略降，降幅分别为0.6%、0.4%。二线城市整体环比下降，分城市来看，杭州、苏州和温州库存环比均下降，降幅分别为1.8%、0.8%和0.5%。

总体情况：40城土地出让金412亿元，福州收金近123亿领衔

40个大中城市住宅用地成交146万平方米，土地出让金360亿元。福州收金近123亿领衔，厦门居第二位逾58亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

供应量(万㎡)

成交量(万㎡)

成交均价(元/㎡)

出让金(亿元)

整体市场

613

378

5081

412

住宅市场

164

146

11076

360

出让金TOP10（市本级数据）

宅地总价TOP5：广州地块宅地领衔，TOP5中珠三角城市占四席

宅地出让金TOP5中，一线城市地块仅占一席，在20亿元以上的地块占四席。广州天河区天河智慧城核心区AT0305119地块出让金居首。

表：全国住宅用成交总价TOP5

序号

城市

地块名称

成交价

(亿元)

竞得方

1

广州

天河智慧城核心区AT0305119地块

23.4

广州天投城开+珠实地产+广州城

投

2

厦门

东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南

侧

22.1

建发房产

3

福州

晋安区洋下河东侧地块

20.8

福州城建

4

杭州

之江度假区单元XH110205-02地块

20.6

华润置地

5

福州

台江区西环中路西侧斗池路南侧地块

18.4

福州城建

宅地单价TOP5：杭州宅地成交楼面价逾4万元居首

本周核心城市优质地块成交较多，杭州上城区地块成交楼面价40479元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

序号

城市

地块名称

楼面价

(元/㎡)

竞得方

1

杭州

城东新城单元SC080201-50地块

40479

滨江集团

2

深圳

前海合作区招商街道地块

37610

天健地产

3

厦门

东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东

南

36589

建发房产

4

广州

天河智慧城核心区AT0305108地块

28156

广州天投城开+珠实地产+广州城