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?合同编号：__________

房屋转让合同协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋转让给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意接受本合同的约定。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________市____________区____________街道____________号

1.2房屋结构及面积：____________平方米，建筑结构为____________。

1.3房屋所有权证号：____________。

第二条转让价格

2.1双方确认，本房屋的转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____________日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋的转让权，如因甲方原因导致房屋转让无效，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方应按照本合同的约定支付转让价格，并承担过户费用。

4.3双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同及房屋进行非法活动。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照本合同的约定交付房屋或未能办理房屋所有权转移手续，甲方应支付违约金，违约金为本房屋转让价格的____________%。

5.2如乙方未能按照本合同的约定支付转让价格，乙方应支付违约金，违约金为本房屋转让价格的____________%。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________年____________月____________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为合法权利人：在签订合同前，双方应出示相关产权证明，必要时可委托专业机构进行核实。如发现一方非合法权利人，合同无效，造成的损失由侵权方承担。

2.明确房屋具体情况：包括地理位置、面积、结构、附属设施等，详细记录在合同中。如房屋实际情况与合同描述不符，合同无效，造成的损失由违约方承担。

3.约定明确的付款和交付时间：双方应按照合同约定履行付款和交付义务。如一方未能按时履行，应支付违约金。

4.办理过户手续：双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。如因一方原因导致过户失败，应承担相应责任。

5.遵守法律法规：双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同及房屋进行非法活动。如发现一方有违法行为，合同无效，造成的损失由侵权方承担。

6.争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.房屋转让：指房屋所有权人将其房屋的所有权转移给他人的行为。

2.所有权：指对房屋占有、使用、收益和处分的权利。

3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

4.违约金：指一方未能履行合同约定义务时，应支付给对方的金钱赔偿。

5.仲裁：指由仲裁机构对双方发生的争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。

6.无效合同：指合同虽然成立，但因其违反法律法规、公共利益或者合同本身存在重大缺陷，被确认不具有法律效力的合同。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.国有土地上房屋的买卖。

4.私有土地上房屋的买卖。

5.房屋赠与或遗产继承后的买卖。

补充条款：

1.房屋维修责任：双方同意，自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由乙方承担。

2.房屋保险：乙方应在过户后一个月内购买房屋保险，并承担相应的保险费用。

3.房屋出租：若房屋在过户前已出租，乙方应继续履行租赁合同，直至租赁期满。

4.房屋用途：乙方应按照政府规划使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋产权清晰证明。

3.房屋现状照片或视频。

4.房屋过户所需的相关税费清单。

5.房屋保险单复印件。

6.租赁合同复印件（如有）。

7.小区规章制度及邻里协议（如有