2024建房用地买卖合同书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的建房用地使用权转让给乙方，乙方购买该用地使用权事宜，达成如下协议：

第一条土地位置与面积

1.1甲方持有的建房用地位于____________________（具体位置），土地使用权证号为____________________。

第二条土地使用权转让

2.1甲方同意将其持有的该土地使用权转让给乙方。

2.2乙方同意购买该土地使用权，并支付相应的价款。

第三条价款及支付方式

3.1乙方向甲方支付土地使用权转让价款为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

3.2乙方应在签署本合同之日起__个工作日内，将上述价款支付至甲方指定的账户。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后__个工作日内，将该土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.2乙方应自交付之日起，承担该土地的一切权益和义务。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.土地权属清晰：在签订合同前，甲方需确保土地权属清晰，无任何争议和负担。如有纠纷，应事先解决。解决办法：聘请专业律师进行土地权属调查，确保土地使用权合法、有效。

2.法律法规变化：合同履行过程中，如遇法律法规变化，可能导致合同无法履行。解决办法：双方应密切关注法律法规的变化，必要时可协商调整合同内容，或寻求专业法律人士的建议。

3.付款及交付：乙方应在约定时间内支付价款，甲方应按约定时间交付土地使用权证等相关证件。如一方未履行，另一方有权追究违约责任。解决办法：设置明确的付款和交付时间节点，留存相关证据以便在发生问题时追究责任。

4.违约责任：双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。解决办法：明确约定违约责任及赔偿金额，确保双方在合同履行过程中遵守约定。

5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：了解相关法律法规，保留相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律法规。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产交易、土地使用权转让等行为的法律法规。

3.土地使用权：是指国家土地所有权与土地使用权人使用土地的权利之间的权利关系。

4.过户：是指将土地使用权、房产所有权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。

5.违约责任：是指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。

6.争议解决：是指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.个人或企业出售自有建房用地。

2.个人或企业购买建房用地。

3.建房用地使用权的转让。

补充条款：

1.土地用途：双方应遵守土地使用权证上注明的用途，如有变更，需按相关法律法规办理手续。

2.税费承担：双方同意按照现行法律法规规定，承担过户过程中产生的税费。

3.土地升值：如土地使用权在合同有效期内升值，双方可协商调整价款。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。

5.隐私保护：双方同意在合同履行过程中，保护对方的商业秘密和个人隐私。

附件列表：

1.土地使用权证复印件。

2.土地权属证明文件。

3.购房款支付凭证。

4.过户费用支付凭证。

5.法律法规规定的其他文件。