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2024年度南京某房地产买卖合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1卖方：南京房地产开发有限公司

1.2买方：某某（姓名）

1.3房地产：位于南京市区街道号的房产，包括房屋和土地

第二条：房屋基本信息

2.1房屋面积：平方米

2.2房屋户型：室厅

2.3房屋楼层：层

2.4房屋朝向：朝

第三条：土地基本信息

3.1土地面积：平方米

3.2土地性质：住宅用地

3.3土地使用权期限：年

第四条：交易价格及支付方式

4.1交易价格：人民币万元整

4.2支付方式：

4.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。

4.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款（即交易价格减去定金）。

第五条：交付及过户

5.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及土地交付给买方。

5.2过户费用：过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

第六条：房屋质量及保修

6.1卖方保证房屋及土地不存在任何权属纠纷、质量问题等影响交易的瑕疵。

6.2卖方应提供房屋质量保证书，并承诺在交付后年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。

第七条：违约责任

7.1若卖方未按本合同约定时间交付房屋及土地，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

7.2若买方未按本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

第八条：争议解决

8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条：合同的变更和解除

9.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。

第十条：税款及费用

10.1买卖双方应按照相关法律法规，承担各自应缴纳的税款及费用。

第十一条：隐私保护

11.1双方在交易过程中，应保守对方的个人信息和商业秘密，不得泄露给第三方。

第十二条：通知与送达

12.1双方指定的联系地址和联系方式，用于发送和接收与本合同有关的通知和文件。

第十三条：合同的生效、终止和续约

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地过户至买方名下之日终止。

13.2本合同终止后，如双方同意，可以协商续约。

第十四条：其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋面积：房屋建筑面积为平方米，不包括地下室、车位等附属设施。

2.2房屋户型：房屋为室厅，布局合理，空间宽敞。

2.3房屋楼层：房屋位于层，总楼层为层。

2.4房屋朝向：房屋朝向为朝，采光充足，通风良好。

第三条：土地基本信息

3.1土地面积：土地使用权面积为平方米，宗地号为。

3.2土地性质：土地性质为住宅用地，符合国家相关法律法规规定。

3.3土地使用权期限：土地使用权期限为年，自土地使用权证发放之日起计算。

第四条：交易价格及支付方式

4.2支付方式：

4.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

4.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款（即交易价格减去定金）。买方未按约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

第五条：交付及过户

5.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房地产交付给买方。交付时，双方应共同签署房地产交接单，明确交付的房地产范围和状态。

5.2过户费用：过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。买方应按照卖方的指示，办理过户手续，卖方应给予必要的协助。

第六条：房屋质量及保修

6.1卖方保证房地产不存在任何权属纠纷、质量问题等影响交易的瑕疵。若存在影响交易的瑕疵，卖方应如实告知买方，并按照买方的要求进行修复或退还部分或全部交易价格。

6.2卖方应提供房屋质量保证书，并承诺在交付后年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。保修范围和保修期限详见保修书。

第七条：违约责任

7.1若卖方未按本合同约定时间交付房地产，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

7.2若买方未按本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。

7.3若一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金，违约金的标准和计算方式由双方另行约定。

第八条：争议解决

8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2诉讼地点：本合同争议的诉讼地点为南京市区人民法院。

第九条：合同的变更和解