2024年度南通商品房交易契约.docx

2024年度南通商品房交易契约

本合同目录一览

1.商品房基本信息

1.1房屋位置与面积

1.2房屋结构与质量

1.3房屋产权与使用年限

2.交易双方信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

3.商品房价格与支付方式

3.1商品房总价

3.2付款方式与进度

3.3付款时间与条件

4.商品房交付与验收

4.1交付时间与条件

4.2验收程序与标准

4.3交付后的问题处理

5.质量保证与维修责任

5.1质量保证范围与期限

5.2维修责任与程序

6.物业管理与服务

6.1物业管理公司信息

6.2物业服务内容与标准

6.3物业费用支付与结算

7.交易过程中的税费承担

7.1买受人应承担的税费

7.2出卖人应承担的税费

8.合同的变更与解除

8.1变更条件与程序

8.2解除条件与后果

9.违约责任与争议解决

9.1违约情形与责任

9.2争议解决方式与途径

10.合同的生效、终止与解除

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

11.其他约定事项

11.1房屋装修与改造

11.2共有部分使用与管理

11.3邻里关系与和谐维护

12.附件

12.1商品房买卖合同专用条款

12.2商品房交付确认书

12.3房屋质量保证书

12.4物业管理服务协议

13.合同的签订、修改与解除

13.1签订程序与方式

13.2修改条件与程序

13.3解除条件与程序

14.法律、法规与政策规定

14.1适用法律、法规

14.2政策规定与行业标准

第一部分：合同如下：

第一条商品房基本信息

1.1房屋位置与面积

本合同所涉及的商品房位于南通市区路号，房屋建筑编号为，房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。房屋具体位置、栋号、单元、楼层、房号等信息详见附件一《商品房位置及面积明细表》。

1.2房屋结构与质量

出卖人保证所提供的商品房结构符合国家建筑标准和设计规范，并符合南通市相关部门的要求。房屋质量应符合国家及地方现行的住宅质量标准和设计规范，并应通过相关部门的验收。

1.3房屋产权与使用年限

本合同项下的商品房，出卖人应保证其拥有完全、独立的产权，并保证该产权不存在任何法律上的瑕疵。房屋的使用年限为年，自房屋交付之日起计算。

第二条交易双方信息

2.1出卖人信息

出卖人为南通房地产开发有限公司，统一社会信用代码为X，地址为南通市区路号，联系电话为X，法定代表人（或负责人）为。

2.2买受人信息

买受人为（姓名），性别为（男/女），身份证号码为X，地址为，联系电话为X。

第三条商品房价格与支付方式

3.1商品房总价

本合同项下的商品房总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。该价格包括但不限于房屋建造成本、开发成本、销售费用、税费等。

3.2付款方式与进度

买受人应按照本合同约定的付款进度，以现金、转账等方式向出卖人支付房价款。具体付款进度和方式如下：

（1）签约后三个工作日内支付定金人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99），定金支付后本合同生效。

（2）自合同生效之日起一个月内，支付房价款的30%。

（3）自房屋交付之日起一个月内，支付房价款的30%。

（4）剩余的40%房价款，买受人应按照出卖人发出的缴款通知，在约定的时间内支付。

3.3付款时间与条件

买受人应按照本合同约定的付款时间和条件支付房价款。如买受人未能按照本合同约定支付房价款，应按照逾期付款的有关规定承担违约责任。

第八条商品房交付与验收

8.1交付时间与条件

出卖人应按照本合同约定的交付时间，将符合本合同约定的商品房交付给买受人。商品房的交付条件如下：

（1）商品房应通过相关部门的验收，并取得住宅质量保证书和住宅使用说明书。

（2）商品房的供水、供电、供暖、燃气等基础设施应达到使用条件。

（3）商品房的内外部装修应符合合同约定的标准。

8.2验收程序与标准

买受人在收到出卖人的交付通知后，应按照约定的时间、地点和程序对商品房进行验收。验收标准如下：

（1）商品房应符合国家和地方的住宅质量标准和设计规范。

（2）商品房的尺寸、结构、设备、设施等应符合合同约定的要求。

（3）商品房的内外部装修应符合合同约定的标准。

8.3交付后的问题处理

买受人在验收过程中发现商品房存在质量问题或合同约定的事项未达到标准，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到买受人的通知后个工作日内予以答复并处理。

第九条质量保证与维修责任

9.1质量保证范围与期限

出卖人应对商品房的质量和结构承担保证责任。质量保证范围包括但不限于：

（1）商品房的结构安全。

（2）商品房的主要设施和设备的功