2024年度南通地区商品房买卖协议.docx

2024年度南通地区商品房买卖协议

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3商品房

1.4合同面积

第二条：商品房基本信息

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3房屋座落

2.4房屋结构

2.5房屋面积

2.6房屋户型

2.7房屋楼层

2.8房屋朝向

第三条：价格及支付方式

3.1商品房总价

3.2付款方式

3.3付款时间

3.4贷款事宜

3.5税费承担

第四条：交付及交付条件

4.1交付时间

4.2交付标准

4.3交付手续

4.4质量问题处理

第五条：质量及保修

5.1质量标准

5.2保修范围

5.3保修期限

5.4维修责任

第六条：产权过户

6.1过户时间

6.2过户费用

6.3过户手续

第七条：物业管理

7.1物业管理公司

7.2物业管理费用

7.3物业服务内容

7.4物业维修基金

第八条：合同的变更和解除

8.1变更条件

8.2解除条件

8.3变更和解除的手续

第九条：违约责任

9.1出卖人违约

9.2买受人违约

9.3违约赔偿方式

第十条：争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

第十一条：合同的生效、终止和解除

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

第十二条：其他约定

12.1配套设施

12.2公共部位和设施

12.3相邻关系

第十三条：合同附件

13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准

13.2商品房买卖合同附件二：房屋户型图

13.3商品房买卖合同附件三：付款方式及时间表

13.4商品房买卖合同附件四：物业服务内容

第十四条：其他

14.1双方认为需要约定的其他事项

14.2合同的修改和补充

14.3合同解除后的处理

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以商品房所有权证上记载的面积为准。

第二条：商品房基本信息

2.1项目名称：南通项目

2.2项目地址：南通市区路号

2.3房屋座落：栋单元层号

2.4房屋结构：X

2.5房屋面积：平方米

2.6房屋户型：室厅卫

2.7房屋楼层：层

2.8房屋朝向：向

第三条：价格及支付方式

3.1商品房总价：人民币（大写）：元整（小写）：X元

3.2付款方式：买受人应按照下列付款计划向出卖人支付商品房总价：

（1）合同签订之日起七个工作日内，支付人民币元整作为定金；

（2）自合同签订之日起三个月内，支付人民币元整作为首付款；

（3）剩余房款人民币元整，买受人应按照银行贷款要求的方式支付。

3.3付款时间：买受人应按照付款计划约定的时间向出卖人支付相应的房款。

3.4贷款事宜：买受人应自行办理贷款事宜，出卖人应协助买受人办理相关手续。

3.5税费承担：买受人应承担商品房交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。

第四条：交付及交付条件

4.1交付时间：出卖人应按照合同约定，在商品房所有权证办理完毕后，将商品房交付给买受人。

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修符合合同约定；

（3）相关设施设备齐全，能够正常使用；

（4）房屋周边环境符合国家关于居住环境的相关标准。

4.3交付手续：买受人应按照出卖人的要求，携带相关证件办理交付手续。

4.4质量问题处理：如买受人发现商品房存在质量问题，出卖人应在收到买受人通知后七日内予以解决。如出卖人未在规定时间内解决质量问题，买受人可要求延长交付时间，并有权要求出卖人支付违约金。

第五条：质量及保修

5.1质量标准：商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定。

5.2保修范围：商品房的保修范围包括房屋结构、装修及设施设备。

5.3保修期限：商品房的保修期限为五年，自商品房交付之日起计算。

5.4维修责任：如商品房在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修。如买受人自行维修，出卖人应承担维修费用。

第六条：产权过户

6.1过户时间：商品房所有权证办理完毕后，买受人应按照出卖人的要求，携带相关证件办理产权过户手续。

6.2过户费用：买受人应承担商品房过户过程中产生的各项费用。

6.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理产权过户手续。

第一条：合同的变更和解除

.1变更条件：合同签订后，如买受人需要变更合同内容，应向出卖人提出书面申请，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。

.2解除条件：合同签订后，除非合同约定的解除条件外，买受人不得单方面解除合同。合同约定的解除条件如下：

（1）出卖人未能按照合同约定交付商品房的，买受人可以解除合同；

（2）出卖人