2024年度南通房产买卖合同的价款支付规定.docx

2024年度南通房产买卖合同的价款支付规定

本合同目录一览

1.房产买卖合同的定义与范围

1.1房产买卖合同的定义

1.2房产买卖合同的范围

2.价款的确定与支付方式

2.1价款的确定

2.1.1房产交易价格的确定

2.1.2税费的计算与支付

2.2支付方式

2.2.1首付款的支付

2.2.2贷款的申请与支付

2.2.3尾款的支付

3.支付时间与支付对象

3.1支付时间

3.1.1首付款的支付时间

3.1.2贷款的支付时间

3.1.3尾款的支付时间

3.2支付对象

3.2.1首付款的支付对象

3.2.2贷款的支付对象

3.2.3尾款的支付对象

4.支付凭证与支付确认

4.1支付凭证

4.1.1首付款的支付凭证

4.1.2贷款的支付凭证

4.1.3尾款的支付凭证

4.2支付确认

4.2.1支付确认的方式

4.2.2支付确认的时间

5.价款支付的违约责任

5.1买方的违约责任

5.2卖方的违约责任

6.价款支付的风险责任

6.1价款支付的风险

6.2风险责任的承担

7.价款支付的争议解决

7.1争议的解决方式

7.2争议解决的时效

8.价款支付的变更与解除

8.1变更的条件

8.2解除的条件

9.价款支付的附加条款

9.1附加条款的内容

9.2附加条款的效力

10.房产买卖合同的生效与终止

10.1合同的生效条件

10.2合同的终止条件

11.房产买卖合同的违约金计算方式

11.1违约金的计算方式

11.2违约金的支付时间与对象

12.房产买卖合同的强制执行

12.1强制执行的条件

12.2强制执行的程序

13.房产买卖合同的解除与赔偿

13.1解除的条件与程序

13.2解除后的赔偿责任

14.其他与价款支付相关的约定

14.1约定内容

14.2约定效力的确认

第一部分：合同如下：

1.房产买卖合同的定义与范围

1.1房产买卖合同的定义

本合同是指由买卖双方签订的，关于南通地区房产所有权转移的法律文件。该合同明确了买卖双方的权利和义务，包括房产的描述、价款的支付、交付和过户等事项。

1.2房产买卖合同的范围

本合同适用于南通地区所有住宅、商业、办公等各类房产的买卖交易。合同中涉及的房产包括但不限于公寓、别墅、写字楼、商铺等。

2.价款的确定与支付方式

2.1价款的确定

2.1.1房产交易价格的确定

房产交易价格由买卖双方协商确定，并应当符合南通地区房产交易市场的行情。交易价格应以人民币计价，并包括房产本身的价值以及与之相关的附属设施和装修装饰等。

2.1.2税费的计算与支付

买方应按照国家的相关法律法规支付房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。税费的具体计算方式和支付时间由买卖双方协商确定。

2.2支付方式

2.2.1首付款的支付

买方应按照合同约定的时间和方式支付首付款。首付款的比例由买卖双方协商确定，但不应低于房产交易价格的20%。首付款支付完成后，买卖双方应共同向相关部门办理房产登记手续。

2.2.2贷款的申请与支付

买方如需贷款购房，应向银行或其他金融机构申请贷款，并按照贷款合同的约定支付贷款。贷款的额度、利率和还款方式等事项由买方与贷款机构协商确定。买方申请贷款时，应提供真实、完整的个人资料和财务状况。

2.2.3尾款的支付

尾款是指买方在房产过户完成后支付的剩余款项。买方应按照合同约定的时间和方式支付尾款。尾款的支付应在房产过户手续办理完毕，且房产所有权转移登记至买方名下后进行。

3.支付时间与支付对象

3.1支付时间

3.1.1首付款的支付时间

买卖双方应按照合同约定的时间支付首付款。一般而言，首付款的支付时间应在合同签订后15日内。

3.1.2贷款的支付时间

买方应按照贷款合同的约定支付贷款。贷款的支付时间一般分为定期还款和一次性还款两种方式，具体时间由买方与贷款机构协商确定。

3.1.3尾款的支付时间

尾款的支付时间应在房产过户手续办理完毕，且房产所有权转移登记至买方名下后10日内。

3.2支付对象

3.2.1首付款的支付对象

首付款应支付给卖方。买方在支付首付款时，应向卖方提供相应的付款凭证。

3.2.2贷款的支付对象

贷款应支付给卖方。买方在申请贷款时，应与贷款机构协商确定贷款支付对象。

3.2.3尾款的支付对象

尾款应支付给卖方。买方在支付尾款时，应向卖方提供相应的付款凭证。

4.支付凭证与支付确认

4.1支付凭证

4.1.1首付款的支付凭证

买方在支付首付款时，应向卖方提供银行转账凭证、现金支付凭证或其他具有法律效力的支付凭证。

4.1.2贷款的支付凭证

买方在支付贷款时，应向卖方提供贷款机构出具的还款凭证。

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