2017年深圳中原地产年终总结报告—2017年度深圳房地产市场总结.pptx

;序

言

㈠;;;;供需两端均衡增长制造业PMI稳中有升;PPI回落传导至CPI端资金流动稳中偏紧;;;北上广深同出商办新政抑制楼市投机炒作;北上广深同出商办新政抑制楼市投机炒作;商办新政集中于一线城市深圳相对温和;金融强监管信贷进一步收紧;;土地市场表现平淡同比锐减52%;全年仅一幅居住用地出让;龙岗、南山为土地供给主力区域;深圳湾超级总部基地为成交热点交易金额超220亿;;新房住宅;全市供给成交面积均大幅下降，均价坚挺;全市供给成交套数均大幅下降，均价坚挺;成交均价直线型走势;访客指数低位徘徊;一手住宅开盘销售率;六区供给与成交明显下降，福田大增;区域均价分布图;五区均价上涨，龙华涨幅最高;龙岗、宝安、福田三区成交占比上升;60-90平成交占比接近7成，成交均价最低;月度面积段成交占比;住宅均价6万+成交占比情况;6万+月度成交面积及占比;;热点片区成交套数及片区涨跌幅榜;壹成中心年度成交量最高;华润深圳湾悦府工程年度成交金额最高;鸿荣源集团连续两年成交金额第一;鸿荣源集团年度成交面积最大;全市存量与去化;区域存量与去化;总结与展望;;豪宅供不应求均价持续攀升;年中集中入市成交量平稳上升;千万豪宅占比小幅回落;3000万以上豪宅占比持续增加;豪宅供给仅在南山和福田;南山成交一枝独秀，均价破十万;商务公寓成交占比上升;千万豪宅热销排行榜——香山里花园荣登榜首;总结与展望;;供给创历史新高;公寓成交量价齐升;公寓成交占比超三成;成交主力在南山和龙岗;中小户型低价公寓受捧;成交前十南山占四席;总结与展望;;二手住宅成交量下降逾3成;成交量探底上升保持稳定;;;均价上涨高总价占比上升;大户型成交上升明显;;购房年龄80后占比超5成;核心区域更受青睐;关内成交活泼价格领涨;;;租赁市场回暖回报率低位徘徊;福田南山租金领涨;各区租金稳步上涨;全市租赁热点楼盘;总结与展望;;一手商业：近两年来最低，商业全年批售41万平;一手商业：均价回落，成交大幅攀升;一手商业:龙岗宝安两区成交占比超9成;购物中心供给激增189%;二手商业：二手商业热度回到两年前;二手商业：全市成交面积萎缩，仅龙岗稍有上涨;龙岗大热龙岗中心城夺得桂冠;;一手办公：供给量大增，库存去化需警惕;一手办公：南山、宝安和龙岗成为新贵;二手办公：成交量持续下滑，同比下滑22.4%;金融行业需求下滑，IT行业需求攀升;办公楼表现稳定，租金有所回暖;展望;;;;新房;