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鼎安国际酒店项目可行性研究报告

嘉峪关四O四生活基地

中国甘肃

中核四O四鼎安房地产开发有限公司

2008.7.15

DRAFT

专业酒店开发·筹建·管理顾问

世元酒店管理顾问公司

中国深圳市滨河大道皇都广场A-16F

2008年7月

2008年7月15日

中核四O四鼎安房地产开发有限责任公司

嘉峪关市四O四生活基地

中国嘉峪关市邮编：735000

顾问服务说明

信箱：syhotels@163.com

根据双方2008年4月9日签署的合约，以下附上：《鼎安国际酒店项目可行研究报告》。本可研报告中所使用的鼎安国际酒店项目名称为临时名称。

世元关于本项目的调查研究范围涵盖了：中国高星级酒店业发展状况；区域经济；嘉酒地区星级酒店业市场；项目投资方初步投资设想；项目地点等。研究成果包括：项目SWOT分析；项目定位；项目功能规划；项目工程设计建议；项目15年期经营财务预期。

关于本项目可行性研究报告中的所有信息、估算和假设均是世元于2008年4月28日之前能够获得的资料和依据，其来源在本报告相应章节已作注释。

世元在本报告中所作的关于本项目15年的经营财务分析，在不可抗力的因素下，存在无法实现的可能，而且在报告所涵盖的年份里，真实的情况可能会和估算有所出入。

此报告为项目投资方——鼎安房地产开发有限公司运作该项目使用所准备的，报告中涵盖的信息高度机密，它可以作为融资依据、财务决策依据、工程设计依据、招标依据、选择管理公司依据等使用。因此，建议投资方正确使用该报告，尤其慎重向非项目关联方提供该报告电子文档版本，以保障世元及项目投资方的权益。

世元关于本项目顾问组负责人：张津瑞。项目组主要成员：伍俞霖（运营总监）、田喻仁（商业策划顾问、吉首边城大酒店总经理）、冯超平（运营总监）、向钦（工程总监）、徐泳果（财务顾问）及其他顾问人员。

世元酒店顾问诚挚地感谢在可研过程中鼎安房地产开发公司的大力支持，同时衷心的希望能够参与进一步的合作！

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目

目录

第1章项目总论 1

1.1项目背景 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2项目投资单位 1

1.1.3可行性研究报告的编制单位概况 1

1.1.4可行性研究报告编制依据 1

1.1.5项目提出的理由 1

1.2结论 2

1.2.1项目拟建地点 2

1.2.2项目建设规模 2

1.2.3环境保护 2

1.2.4项目劳动定员 2

1.2.5项目投资估算 3

1.2.6项目财务综合评价 3

1.2.7项目综合评价 3

1.3项目主要技术指标 3

第2章项目建设必要性分析 4

2.1项目提出的背景 4

2.1.1项目发起人概况 4

2.1.2项目发起人投资设想 4

2.2项目发展概况 4

2.3项目投资的必要性 4

2.3.1嘉市经济发展的需要 4

2.3.2提升嘉市城市形象、优化城市功能的需要 5

2.3.3投资主体重大工业项目接待需要 5

2.3.4市场竞争的需要 5

第3章市场分析 6

3.1中国旅游经济宏观数据调查 6

3.1.1宏观旅游经济数据调查 6

3.1.2酒店业发展形势 6

3.2项目投资环境调查及分析 7

3.2.1嘉峪关概况 7

3.2.2嘉峪关经济社会发展状况调查 10

3.2.3旅游经济发展状况 13

3.2.4嘉峪关酒店投资环境调查综合评价 16

3.3项目经营环境调查分析 16

3.3.1嘉酒地区酒店业发展状况调查及分析 16

3.4嘉峪关酒店客源市场调查及分析 24

3.4.1酒店客源市场现状 24

3.4.2境外客源市场调查及评价 24

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3.4.3高星级酒店客源构成 25

3.4.4高端客源消费需求特征 25

3.4.5餐饮业发展状况调查及分析 26

3.4.6嘉市会务客源市场调查及分析 28

3.4.7嘉市酒店业