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抵押权真题精选

[填空题]

1简述抵押权关系当事人的权利和义务？

参考答案：（1）抵押人的权利：

A.抵押人将自己的财产抵押后，并不完全丧失抵押物的处分权，但在处分抵押

物时，应事先告知并征得抵押权人同意。

B.如有第三人对抵押物提起追索或主张权利时，抵押人应及时告知抵押权人，

妥善处理抵押权关系。如必须处理抵押财产时，要保证抵押权人的优先受偿的

权利。

C.抵押物由抵押权人保管的，抵押人有权要求其妥善保管。因抵押权人保管不

善造成毁损灭失的，抵押人有请求恢复原状或赔偿损失的权利。

D.抵押物由抵押人自己占有并负责保管的，应妥善保管，在抵押期间，非经债

权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人或就抵押物的同一担保价值再作抵押

的，其行为应为无效。

（2）抵押权人的义务：

A.抵押物由抵押权人保管的，抵押权人有妥善保管的义务，因自己的原因造成

抵押物毁损灭失的，有赔偿的义务。

B.抵押物由抵押人保管的，抵押权人有权要求抵押人采取措施妥善保管。如果

抵押人的行为足以使抵押物价值减少，抵押权人有权请求停止其行为或请求法

院采取保全措施。抵押物价值已经减少，其原因在于抵押人的，抵押权人有权

请求抵押人恢复原来的价值。

C.抵押权人不得在债务清偿期到来之前要求处分抵押物。对于债权已过清偿期

而未清偿的，有权以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受清偿。

[填空题]

2某县水泥厂和服装厂达成一份联营协议，约定由服装厂向水泥厂注入资金200

万元，水泥厂每年支付给服装厂利润20万元，两年后归还服装厂的出资，并且

服装厂的利润分配不受水泥厂盈亏的影响。协议达成后，为保证水泥厂能正常

履行协议，水泥厂请当地化肥厂以其自有厂房向服装厂提供抵押担保，并就抵

押事宜到有关登记机构办理了抵押登记。问：抵押权是否已成立?为什么?如果

化肥厂明知联营协议有问题仍提供抵押担保，应承担什么责任?

参考答案：本案中的抵押权并未成立。《担保法》第5条规定：“担保合同是

主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。”由于水泥厂与服装厂之间的

协议明为联营，实际上是借贷合同。

根据我国法律规定，企业之间借贷是非法的，属无效行为，因此主合同实际上

是无效合同，抵押合同作为从合同自然也无效，抵押权不成立。而化肥厂应承

担过错赔偿责任。

《担保法》第5条规定：“担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人

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有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”如果化肥厂明知主合

同有问题仍提供担保，应认定其主观上有过错，并应根据其过错程度承担过错

赔偿责任。

[填空题]

3简述最高额抵押的特点

参考答案：（1）最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额

是不确定的。

（2）最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。

（3）最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间

内连续发生交易而签订的合同。（4）最高额抵押的主合同债权不得转让。

[填空题]

4简述抵押权的特点

参考答案：（1）抵押权是担保物权抵押权时针对财产的交换价值而设定的一

种物权。

（2）抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定物权。

（3）抵押权是不转移标的物占有的物权。

（4）抵押权为得就标的物卖得价金优先受偿的权利。

[填空题]

5共同抵押

参考答案：共同抵押又称总括抵押或连带抵押。为担保同一债权，在数个不动

产或不动产物权上设定抵押权的特殊抵押形式。共同抵押不是数个抵押权的单

纯结合，而是基于担保同一债权，为同一目的而于数个不动产或不动产物权上

设立。

[填空题]

6抵押权

参考答案：抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权

的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿

的权利。

[多项选择题]

7、甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的

要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并

在通知丙后，到房屋管理局做了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的

是：（）

A.房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效

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B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购

买，则乙享有优先购买权

C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告

终止，丙只能与该共有份