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2023年意大利留学租房需要注意的事项

（是啥）

2023年意大利留学租房需要注意的事项(是啥)

1、注意房屋的安全性

首先要注意房子周围的环境，火车站附近的房子要慎重选择，因为人流量大、

龙蛇混杂，比较容易有小偷小摸的事情。楼层高一点的房子安全性更高。

2.交通便利与否

要注意的是，离学校或市中心比较近的房源单价都会高一些，如果选择交通

位置不太便利、或者周围没有什么超市的地方，房租可能会比较便宜，但也可能

每天要牺牲很多睡眠时间花在去学校的路上。这可能要看你的需求来做一个取

舍。

3.签订好正式的书面合同

请记住，签正式合同是重中之重。租房时不要口头约定，到头来出现问题都

会成为空谈的，因此一式两份的合同书是必须的。千万不要为了省钱而不签合同，

这样对后续维权是非常不利的。而且双方要签好字，讲清楚具体的细节，以免日

后纠纷。意大利语不好的话可以用翻译软件看好具体条例，特别要着重看明退房

要求。

4.配置

每套房要有标准配置的热水器、床、电脑桌椅、衣柜、沙发等常用家俱，同

时还要有管道煤气，橱柜，煤气炉，有宽带接口等生活必需的硬性条件，有的房

子会是精装，有的会是简装的，但不管怎么样，基本配置不能少。

意大利留学租房细则

1.房租

在热门的城市如米兰、罗马，租单人间一般在350-600欧之间;而规模相对

小一点的城市，价格则会要相对便宜，而且差异不会很大，月租金会集中在

200-350欧之间。

而双人和多人间的租房价格会便宜不少，所以选择合租能够节省下不小的支

出，大小城市主要的差异是，不过平摊下来就不会有很大的不同，一个月准备

150-300欧就够了。

2.独立供暖费用自理

相较于中国北方传统的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分户独立供

暖方式。供暖系统一般时间关闭，用户有需要则开启，自然供暖费也是由住户自

理的。

很多中国学生由于并不了解这一点，在冬季浪费了大量的供暖资源，由此派

生的费用则必须由自己买单。所以提醒广大留学生朋友，冬季在家中适时采暖，

不需要采暖时及时关闭供暖设备以便节省生活开支。

另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖，此类房屋的采暖费或者

供暖煤气费一般不用另附，房东会将其分派到每月房租中。不过此类房屋档次相

对较高，对于初来乍到的留学生来说并不是性价比的选择。

3.租房押金返还事项

与中国一样，意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定比例的押金

作为损坏房屋的赔付。一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于正常情

况。

提醒大家需要注意的是，在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金

条款，核实押金的功用。除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外，如噪音、

烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付，如若支付在结算时房东

应提供相应地收据。

在意大利留学还有一种情况比较多的出现在二房东的房子中。由于此类人员

不能提供正规的租赁协议，租赁关系基本就维持在君子协定的层面，如此在押金

退还上就很容易发生纠纷。如房东额外要求房客寻找他人顶替才退还押金，为了

避免这种情况出现，建议大家在租赁二房东房子时也签署合同，至少在金钱环节

有明文的书面约定。

4.严防房东骗取水电费

一般来说房客在意大利租房都要另附水电费，为了避免房东以缴纳水电费为

由骗取房客金钱，我们应当要求房东出示邮局邮寄来的水电费账单。

正常情况下邮局会将账单邮寄到房东处或者房子所配备的信箱中，如果是第

二种情况房客一般持账单到银行或邮局付款即可，第一种情况呼吁要求房东务必

出示账单，否则拒绝缴费。

当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单，需要根据所配备的水表

电表估算费用。这就要求我们在每月(特别是入住的第一个月)要仔细记录好水表

电表的数值，以便后续估算费用。虽然骗取水电费的情况在意大利十分罕见，不

过还是提醒大家出门在外小心为上。

5.签署合同的派生费用

正常情况下房屋租赁合同一式两份，为使其生效每份合同上都应附加印花

税。虽然房东所谓受益方理应缴税，不过出租房与租赁方各出一半费用购买税票

在意大利也属正常。

在完成上述步骤之后租赁合同应当交付市政府或者警察局进行审批备案，一

般来说比较规矩的房东都会要求进行这一步工作，但是进行相关工作将会派生

30~100