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卓越指数

2024物流仓储暨基础设施投资发展报告

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卓越指数

2024物流仓储暨基础设施投资发展报告

前言

作为连接生产与消费的关键环节，随着全球经济的持续发展与全球供应链的

不断优化，物流仓储其地位与作用愈发显著。特别是在“十四五”规划和新

发展格局的引领下，中国物流仓储行业正加速向智能化、高效化、绿色化方

向转型，成为推动经济高质量发展的新动力。

在此背景下，观点指数深入剖析当前物流仓储领域的运营现状、发展趋势及

未来，发布《卓越指数•2024物流仓储暨基础设施投资发展报告》，旨在全

面梳理与深入分析当前物流仓储领域的发展态势，挖掘行业亮点，揭示潜在

机遇与挑战，为企业发展提供科学依据与参考。

同时，报告还全面梳理并表彰那些在物流仓储领域取得卓越成就的企业，汇

聚成“卓越指数•2024物流仓储卓越表现”研究成果，这些企业的成功经验

与先进做法，为整个物流仓储行业的发展树立了典范，提供了宝贵的借鉴与

启示。

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卓越指数

2024物流仓储暨基础设施投资发展报告

目录

2前言

4物流仓储暨基础设施市场综述

62024物流仓储资产投资运营卓越表现10

7物流仓储暨基础设施报告

15研究说明

15研究体系及活动办法

16研究成果构成

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物流仓储暨基础设施市场综述物流仓储暨基础设施市场综述

行业运行放缓

需求不足的趋势下，租金的持续下降

能换来多少新增需求？

具体数据方面，从2023年三季度开始整体物流市场租赁活

1“以价换量”开始呈边际递减效应跃度不及预期，部分新增供应难以得到有效消化，致使空置

率上升，整体高标仓空置率为16.8%。采用以价换量等措施

来缓解承租压力，也致使2023年四季度整体空置率开始有

根据戴德梁行数据，2024年二季度中国内地共97.6万㎡所下降，较上一季度环比下降0.5个百分点至16.3%。而进

新增供应入市，整体高标仓空置率环比上季度上升0.6个入到2024年后，空置率依然持续上升。

百分点至17.2%，平均租金则比2024年一季度微降2.6%