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2007-2017年司法考试民法历年主观题真题及答案

2017年

案情：2016年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙

借款100万元，借款期限1年，借款当日交付。2016年1月12日，双方就甲自有的M商

品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本合

同不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有

权;合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。

2016年1月15日，甲用该笔借款设立了S个人独资企业。为扩大经营规模，S企业向

丙借款200万元，借款期限1年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式;戊以一辆高级轿

车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，

并办理了过户登记。

2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订

立房屋买卖合同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自

3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。

2016年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个

月，月租金5000元。2016年5月16日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房

屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支

付房屋火灾保险金5万元。2016年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。

2017年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，S企业也未能按期偿还对丙

的200万元借款，现乙和丙均向甲催要。

问题：

1.就甲对乙的100万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，

应如何处理?请给出理由。

2.就S企业对丙的200万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任?为什么?

3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么?

4.谁有权收取M房屋2个月的租金?为什么?

5.谁应承担M房屋火灾损失?为什么?

6.谁有权享有M房屋火灾损失的保险金请求权?为什么?

参考答案：

1.答案一：本案应按照民间借贷法律关系作出认定和处理。理由是：根据民间借贷司法

解释第24条第1款，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人

不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当

事人释明变更诉讼请求；当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。民间借贷司法解释第

24条第2款，根据按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决

确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务；就拍卖所得的价款与

应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

答案二：应当按照抵押合同处理。根据民法总则第146条第1款“行为人与相对人以虚

假的意思表示实施的民事法律行为无效”，认定买卖合同无效；进而，又根据民法总则第

146条第2款“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，按照有关法律规定处理”，

认定隐藏的行为为抵押合同，应当按照抵押合同处理。

2.甲仅于S企业财产不足以清偿债务时以个人其他财产予以清偿；根据个人独资企业法

第31条的规定，“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产

予以清偿”。丁应承担连带保证责任；根据担保法第19条的规定，未约定保证责任形式的

按照连带责任保证承担责任。戊不承担责任，其质权因丧失占有而消灭。

3.合同有效，庚知情并不影响合同效力。庚已取得所有权，甲系有权处分，庚因登记取

得所有权。

4.甲有权收取。甲为有权占有，租赁合同有效，甲可收取房屋法定孳息。

5.应由甲承担。根据合同法第142条的规定，除非当事人另有约定，标的物风险自交付

时起转移。

6.庚享有请求权。根据保险法第49条第1款的规定，保险标的转让的，保险标的的受让

人承继被保险人的权利和义务。

2016年

自然人甲与乙订立借款合同，其中约定甲将自己的一辆汽车作为担保物让与给乙。借

款合同订立后，甲向乙交付了汽车并办理了车辆的登记过户手续。乙向甲提供了约定的50