2024年10月统计局房地产数据点评：销售同比降幅明显收窄，增量政策作用显现.docx

目录

一、销售：10月销售同比降幅明显收窄 4

二、价格：新房和二手房价格环比降幅收窄 6

三、开发投资：开发投资仍偏弱，新开工维持低位 7

四、投资建议 9

五、风险提示 9

图表目录

图表1：

商品房累计销售面积及同比增速.................................................

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图表2：

商品房当月销售面积及同比增速.................................................

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图表3：

商品房累计销售金额及同比增速.................................................

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图表4：

商品房当月销售金额及同比增速.................................................

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图表5：

商品房销售面积累计同比增速...................................................

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图表6：

商品房销售金额累计同比增速...................................................

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图表7：

70大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（单位：）............................

6

图表8：

70个大中城市新建商品住宅价格指数同比变化（单位：）..........................

6

图表9：

70大中城市二手住宅价格指数环比变化（单位：）................................

7

图表10：

70个大中城市二手住宅价格指数同比变化（单位：）.............................

7

图表11：

开发投资累计完成额及同比增速................................................

8

图表12：

开发投资当月完成额及同比增速................................................

8

图表13：

全国房屋新开工面积累计值及同比增速..........................................

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图表14：

全国房屋新开工面积当月值及当月同比..........................................

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图表15：

全国房屋施工面积累计值......................................................

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图表16：

全国房屋竣工面积累计值......................................................

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一、销售：10月销售同比降幅明显收窄

2024年1-10月全国商品房累计销售面积和销售金额同比降幅均较1-9月收窄。2024年1-10

月全国商品房累计销售面积77930万平，同比下降15.8，较1-9月跌幅收窄1.3个百分点。单

月来看，10月单月商品房销售面积7646万平，同比下降1.9，跌幅较上月大幅收窄10.1个百分点。

2024年1-10月全国商品房累计销售金额76855亿元，同比下降20.9，较1-9月跌幅收窄

1.8。单月来看，10月单月销售金额7975亿元，同比下降1，跌幅较上月大幅收窄15.3个百分点。我们认为10月商品房销售面积和金额同比降幅明显收窄主要受到9月末以来多地调控政策调整落地，购房者信心提升，以及“金九银十”传统地产销售旺季，房企推盘营销力度加大等因素影响所致。

图表1：商品房累计销售面积及同比增速 图表2：商品房当月销售面积及同比增速

150000

100000

50000

0

商品房销售面积累计值（万平方米）累计同比增速

0%

-10%

-20%

-30%

2022/22022/4

2022/2

2022/4

2022/6

2022/8

2022/10

2022/12

2023/2

2023/4

2023/6

2023/8

2023/10

2023/12

2024/2

2024/4

2024/6

2024/8

2024/10

20000

15000

10000

5000

0

商品房销售面积当月值（万平方米） 同比增速

20%

0%

-20%

-40%

2022/22022/4

2022/2

2022/4

2022/6

2022/8

2022/10

2022/12

2023/2