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物业与开发商合同书范本
第一篇范文：合同编号：__________
一、定义与术语
甲方（物业方）：__________________
乙方（开发商）：__________________
“物业”指甲方提供的物业管理服务及配套设施。
“开发商”指甲方开发的房地产项目。
“合同期限”指本合同第一条规定的期限。
“违约”指甲方或乙方违反本合同约定的行为。
“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
二、合同标的
2.1甲方同意为乙方开发的房地产项目提供物业管理服务，乙方同意委托甲方进行物业管理。
2.2物业管理服务范围包括但不限于：房屋及配套设施的维修、养护、保洁、绿化、安保、消防、停车场管理等。
三、合同期限
3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
3.2合同期满前，如双方同意续签，应签订书面续签协议。若一方未提出书面终止合同，则本合同自动续签____年。
四、双方权利与义务
4.1甲方的权利与义务：
（1）按照国家法律法规和行业标准，为乙方提供优质的物业管理服务。
（2）对物业管理区域内的公共设施、设备进行定期检查、维修、养护，确保其正常运行。
（3）建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理。
（4）对乙方提出的合理建议和投诉，及时予以答复和处理。
4.2乙方的权利与义务：
（1）按照合同约定支付物业管理费用。
（2）遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。
（3）配合甲方进行物业管理，为甲方提供必要的支持和协助。
（4）不得擅自改变物业管理区域内的房屋结构和用途。
五、违约责任
5.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力导致一方无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。双方根据实际情况协商解决，互不承担违约责任。
六、争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、附件
7.1《物业管理服务范围及标准》
7.2《物业管理费用支付明细》
7.3《物业管理规章制度》
8.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________________
乙方（盖章）：__________________
签订日期：__________________
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：__________
一、定义与术语
甲方（物业方）：__________________
乙方（开发商）：__________________
丙方（第三方）：__________________
“物业”指甲方提供的物业管理服务及配套设施。
“开发商”指甲方开发的房地产项目。
“第三方”指丙方，负责监督、协调甲乙双方履行合同。
“合同期限”指本合同第一条规定的期限。
“违约”指甲方、乙方或丙方违反本合同约定的行为。
“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
二、合同标的
2.1甲方同意为乙方开发的房地产项目提供物业管理服务，乙方同意委托甲方进行物业管理，丙方负责监督、协调甲乙双方履行合同。
2.2物业管理服务范围包括但不限于：房屋及配套设施的维修、养护、保洁、绿化、安保、消防、停车场管理等。
三、合同期限
3.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
3.2合同期满前，如三方同意续签，应签订书面续签协议。若一方未提出书面终止合同，则本合同自动续签____年。
四、三方权利与义务
4.1甲方的权利与义务：
（1）甲方有权根据合同约定收取物业管理费用。
（2）甲方有权要求乙方提供必要的物业管理资料和设施。
（3）甲方有权对乙方违反合同的行为进行制止，并要求乙方承担违约责任。
（4）甲方应按照国家法律法规和行业标准，为乙方提供优质的物业管理服务。
（5）甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理。
4.2乙方的权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。
（2）乙方应按照合同约定支付物业管理费用。
（3）乙方应遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。
（4）乙方不得擅自改变物业管理区域内的房屋结构和用途。
4.3丙方的权利与义务：
（1）丙方有权监督甲乙双方履行合同，对违约行为提出整改意见。
（2）丙方应协调甲乙双方解决合同履行过程中的争议。
（3）丙方应定期向甲乙双方报告合同履行情况。
五、甲方权益保障条款
5.1甲方有权在物业管理区域内开展合法经营
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