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证券研究报告|2024年11月19日
统计局2024年1-10月房地产数据点评优于大市
销售量价边际改善，开发投资尚未好转
行业研究·行业快评房地产投资评级：优于大市（维持）
证券分析师：任鹤010renhe@执证编码：S0980520040006
证券分析师：王粤雷0755wangyuelei@执证编码：S0980520030001
证券分析师：王静021wangjing20@执证编码：S0980522100002
事项：
统计局公布2024年1-10月房地产投资和销售数据。2024年1-10月，房地产开发投资86309亿元，同比
-10.3%；房屋新开工面积61227万㎡，同比-22.6%；房屋竣工面积41995万㎡，同比-23.9%；新建商品房
销售面积77930万㎡，同比-15.8%；新建商品房销售额76855亿元，同比-20.9%；房地产开发企业到位资
金87235亿元，同比-19.2%。
国信地产观点：1）10月销售同比降幅大幅收窄，9月末需求端政策效果显现。2）商品房销售均价同比跌
幅收窄，二手房价修复情况好于新房。3）地产开发投资降幅重新扩大，房企到位资金降幅持续收窄。4）
新开工降幅扩大，竣工降幅收窄，单月波动较大。5）投资建议：随着9月末需求端政策效果显现，销售
量价指标均边际改善，但开发投资尚未好转。后续地产板块的行情演绎将取决于存量土地回收和城中村改
造扩围等政策的落地进度及楼市量价修复的持续性。个股端持续推荐保利发展、中国海外发展、华润置地、
越秀地产、贝壳-W。6）风险提示：利好政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等致行业
基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。
评论：
10月销售同比降幅大幅收窄，9月末需求端政策效果显现
2024年1-10月，商品房销售额76855亿元，同比-20.9%，降幅较1-9月收窄了1.8个百分点；10月单月，
商品房销售额同比-1.0%，降幅较9月大幅收窄了15.3个百分点。
2024年1-10月，商品房销售面积77930万㎡，同比-15.8%，降幅较1-9月收窄了1.3个百分点；10月单
月，商品房销售面积同比-1.6%，降幅较8月大幅收窄了9.4个百分点。
观察相对历史同期的销售规模，10月单月商品房销售额和销售面积分别相当于2019年同期的62%和54%，
仍处于较低水平，但较前期低点有所改善。9月末出台的一系列需求端利好政策效果较为明显。
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证券研究报告
图1：商品房销售额累计同比图2：商品房销售额单月同比
资料来源：国家统计局、Wind、国信证券经济研究所整理资料来源：国家统计局、Wind、国信证券经济研究所整理
图3：商品房销售面积累计同比图4：商品房销售面积单月同比
资料来源：国家统计局、Wind、国信证券经济研究所整理资料来源：国家统计局、Wind、国信证券经济研究所整理
图5：商品房单月销售金额与2019年同期相比图6：商品房单月销售面积与2019年同期相比
资料来源：国家统计局、Wind、国信证券经济研究所整理资料来源：国家统计局、Wind、国信证券经济研究所整理
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证券研究报告
商品房销售均价同比跌幅收窄，二手房价修复情况好于新房
2024年1-10月，全国商品
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