2024房屋买卖中阴阳合同是否有效.docxVIP

?合同编号：__________

合同方信息：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；

1.3房屋的产权证编号为：________________；

1.4甲方持有房屋的合法所有权证明文件。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户；

2.3乙方未按约定时间支付房款，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户过程中产生的税费由乙方承担。

第四条阴阳合同的效力

4.1本合同系甲乙双方真实意思表示，不存在任何虚假、误导、胁迫等情形；

4.2本合同及阴阳合同均具有法律效力，甲乙双方应严格履行本合同的约定；

4.3阴阳合同是指在房屋买卖过程中，为避税等目的，双方签订的与实际交易价格不符的合同。本合同与阴阳合同在内容上应保持一致，否则导致合同无效的，由有过错的一方承担相应责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%；

5.2违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律；

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，核实甲方和乙方的姓名、地址和联系电话等信息，避免因信息错误导致的合同纠纷。解决办法是，双方应提供有效身份证明文件和联系方式，并经核实无误后填写在合同中。

2.房屋产权确认：确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。解决办法是，甲方应提供房屋的产权证明文件，乙方应进行核实，必要时可委托专业律师或机构进行房产调查。

3.遵守法律法规：合同内容应符合中华人民共和国相关法律法规的规定，避免因违反法律法规导致的合同无效。解决办法是，双方在签订合同前，应了解相关法律法规，确保合同内容合法有效。

4.阴阳合同问题：阴阳合同是指在房屋买卖过程中，为避税等目的，双方签订的与实际交易价格不符的合同。阴阳合同可能导致合同无效，双方应严格遵守税法规定，确保合同的真实性和合法性。解决办法是，双方应按照实际交易价格签订合同，并依法缴纳税费。

5.违约责任明确：合同中应明确约定违约责任，包括违约金、赔偿金额等。解决办法是，双方应在合同中约定具体的违约责任条款，以避免违约行为导致的损失。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.乙方（买方）：愿意购买房屋的一方。

3.阴阳合同：指在房屋买卖过程中，为避税等目的，双方签订的与实际交易价格不符的合同。

4.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。

5.滞纳金：逾期付款一方应支付的违约金，通常为逾期付款金额的一定比例。

6.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。

7.税费：房屋买卖过程中产生的各种税费，包括契税、印花税等。

8.争议解决：当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖交易。

2.企业或其他法律实体之间的房屋买卖交易。

3.涉及房产过户和资金支付的房屋买卖交易。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和条件，如清空房屋、交付钥匙等。

2.房屋现状声明：双方对房屋的现状进行声明，包括已知的问题、损坏或需要维修的地方。

3.房屋维修责任：