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共用建筑消防安全管理协议书
甲方（业主）：
乙方（物业管理公司）：
鉴于甲方为共用建筑的业主，乙方为共用建筑的物业管理公
司，为了确保共用建筑的消防安全，保障业主和住户的生命财产安
全，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就共用建筑的
消防安全管理事宜，达成如下协议：
一、甲方责任
1.1甲方应按照相关法律法规和消防技术规范的要求，确保共
用建筑的消防设施设备齐全、完好、有效，并定期进行维护保养。
1.2甲方应建立健全消防安全管理制度，制定消防安全操作规
程，明确消防安全责任人，并组织消防安全培训和演练。
1.3甲方应定期进行消防安全检查，对发现的火灾隐患及时进
行整改，并记录检查和整改情况。
1.4甲方应与乙方共同建立消防安全协调机制，及时解决共用
建筑消防安全管理中存在的问题。
二、乙方责任
2.1乙方应建立健全消防安全组织机构，明确消防安全责任
人，制定消防安全管理制度和操作规程。
2.2乙方应定期对共用建筑的消防设施设备进行检查、维护和
保养，确保其处于良好状态。
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2.3乙方应组织消防安全培训和演练，提高员工和住户的消防
安全意识和应急处理能力。
2.4乙方应建立火灾隐患排查和整改制度，对发现的火灾隐患
及时进行整改，并记录检查和整改情况。
2.5乙方应与甲方共同建立消防安全协调机制，及时解决共用
建筑消防安全管理中存在的问题。
三、违约责任
3.1若甲乙双方违反本协议的约定，导致共用建筑发生火灾事
故，造成业主和住户生命财产损失的，应依法承担相应的法律责
任。
3.2若甲乙双方违反本协议的约定，导致共用建筑被消防部门
责令整改或处罚的，应承担相应的法律责任。
四、争议解决
4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
4.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友
好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权
的人民法院诉讼解决。
五、其他约定
5.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为
____年，自协议生效之日起计算。
5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：
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（盖章）（盖章）
签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____
日
附件：
1.共用建筑消防设施设备清单
2.消防安全管理制度和操作规程
3.消防安全培训计划和演练记录
4.火灾隐患排查和整改记录
=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.高层建筑：
增加条款：针对高层建筑的消防安全管理，应增加垂直疏散设
施、消防电梯、自动喷水灭火系统等特殊设备的检查、维护和保养
要求。
增加条款：对于高层建筑，应增加紧急疏散预案和演练的具体
要求，包括疏散路线、疏散时间和责任人等。
增加条款：针对高层建筑的消防水源管理，应增加消防水池、
水箱、泵房等设施的检查、维护和保养要求。
2.商业综合体：
增加条款：对于商业综合体，应增加商户消防安全培训和演练
的要求，确保商户员工具备基本的消防安全知识和应急处理能力。
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增加条款：针对商业综合体的特殊性，应增加消防控制中心的
管理要求，包括设备维护、人员培训、应急预案等。
增加条款：对于商业综合体，应增加防火分隔、安全疏散等方
面的要求，确保在火灾发生时，能够有效隔离火源和保障人员疏
散。
3.医院建筑：
增加条款：针对医院建筑的消防安全管理，应增加医疗气体系
统、重症监护室、手术室等特殊区域的
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