2024签订租房合同应注意些法律事项.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：_______________________

1.2甲方出租房屋面积：_______________________平方米

1.3甲方出租房屋设施：_______________________（详见附件）

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未能按照约定提供出租房屋，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于甲方为房屋的合法所有者或有权出租人，乙方为具备租赁能力的自然人或法人。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证或其他合法权属证明，乙方应提供有效的身份证件或营业执照。

2.明确租赁物的范围及条件，包括房屋的面积、结构、设施等。

解决办法：在合同中详细列明房屋的状况，可附上房屋现状的照片或视频，以及设施清单。

3.约定租金及支付方式，确保租金的合理性和支付的便捷性。

解决办法：明确租金的计算方式、支付周期和账户信息，确保双方权益。

4.规定押金金额及退还条件，合理明确双方的权利义务。

解决办法：押金数额应与房屋价值及可能的风险相匹配，退还押金应在扣除相应费用后无息退还。

5.约定房屋使用及维修责任，防止乙方不当使用造成房屋及设施损坏。

解决办法：在合同中明确使用要求和维修责任，必要时可附上设施使用说明。

6.明确合同的变更、解除条件及违约责任，保障双方的权益。

解决办法：在合同中设定明确的变更、解除条件和违约责任，包括违约金等。

7.约定争议解决方式，确保合同纠纷能够得到有效处理。

解决办法：约定一方所在地的人民法院为有管辖权的法院，或者选择仲裁机构进行仲裁。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指房屋的所有者或有权出租人，有权将房屋出租给承租方使用。

2.承租方（乙方）：指租赁房屋的自然人或法人，有权按照合同约定使用和占有房屋。

3.租赁期限：指承租方有权使用和占有房屋的时间期限，自合同生效之日起至合同解除日止。

4.租金：指承租方为使用和占有房屋而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用，租赁期满后无息退还。

6.违约金：指一方违约时应支付给守约方的违约补偿。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人或企业出租自有房屋给租户。

2.房地产中介公司代理出租的房屋。

3.房屋租赁公司出租的房屋。

4.任何需要明确租赁双方权利义务的房屋租赁情况。

补充条款：

1.宠物条款：明确乙方是否可以饲养宠