【重点研报】2024年9月全国租赁市场月报-58安居客-2024.9.docx

房地产数智化营销简报1

房地产数智化营销简报

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全国租赁市场报告

2024年9月

合作洽谈联系方式：baomei@58.com

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目录

摘要： 3

一、租赁行业动态 4

1、重点政策解读 4

2、保障性租赁住房动态 5

二、全国40城租赁市场表现情况 6

1、安居客全国40城租赁市场景气度情况 6

2、安居客全国40城租赁价格指数情况 6

安居客全国40城租赁价格指数 6

安居客全国40城租赁价格分类指数 8

3、全国40城租赁市场供需表现情况 10

4、全国40城租赁房源挂牌周期情况 11

三、重点10城租赁市场供需表现情况 13

1、重点10城挂牌租金收益率情况 13

2、9月重点10城租赁价格供需情况 14

一线城市：低价格租赁需求占比小幅上升 14

重点二线城市：低价格租赁需求占比上升 14

3、9月重点10城租赁户型供需情况 15

一线城市：一室供需占比小幅回升 15

重点二线城市：一室供需占比上升，两室需求下降 16

摘要：

根据9月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国40城租赁市场景气度指数呈小幅回升至73，市场温度重回“温”的区间。

9月，全国40城平均挂牌租金延续回落的趋势，环比下跌1.5%，平均挂牌租金水

平约46元/㎡/月。本月仅11个城市租赁价格指数环比呈现上涨，但挂牌价格波动相对较小，23个城市挂牌租金环比跌幅在2%以内。

9月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比下降4%，新增供应维持小幅收缩状态。

本月14个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，上涨城市数量较上月大幅减少。

9月，全国40城租赁市场整体需求热度环比上升，在8月相对较低的需求热度基数之上，本月环比涨幅达到23.6%。

9月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月小幅缩短，去化有所加速，整体挂牌周期达到38.8天。其中，32个城市挂牌周期较上月有所缩短。

根据安居客监测数据显示，截至8月，重点10城的挂牌租金收益率波动较小，整体相对稳定。8月，一线城市中，北京的挂牌租金收益率有小幅下降，但仍保持在2%以上。上海、深圳和广州的挂牌租金收益率均有小幅上升。二线城市中，成都的挂牌租金收益率上升显著，8月挂牌租金收益率已接近3%。

一、租赁行业动态

1、重点政策解读

央行：保障性住房再贷款政策中央行出资比例，由60%提高到100%

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。中国人民银

行行长潘功胜表示：将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。

解读：央行提高出资比例的举措是对现有房地产金融政策的重要补充和加强，旨在通过市场化手段，促进房地产市场的平稳过渡和长期健康发展。一方面，有利于降低地方政府和银行的资金压力，有助于鼓励地方政府和银行更积极地参与到保障性住房的建设和收购中来，从而加快存量商品房的去库存进程。另一方面，通过提高央行的出资比例，可以增加保障性住房的供给，满足工薪收入群体的刚性住房需求，有助于稳定房地产市场。

北京：完善租购并举的住房制度，健全基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制

9月20日，北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。其中提到，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。健全政府投资有效带动社会投资体制机制，落实政府和社会资本合作新机制，完善民间投资促进工作机制，健全基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制。

解读：北京这一政策对租赁市场的影响是全面且深远的，旨在通过增加供给、规范市场、稳定租赁关系、提升租赁住房的吸引力等多方面措施，促进租赁市场的健康发展，满足不同群体的住房需求。政策鼓励多渠道增加租赁住房供给，如利用非居住存量土地建设租赁住房或将非居住存量房屋改建为租赁住房，这有助于缓解住房供需矛盾，提供更多的租赁选择给租客。通过不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制的健全，可以吸引更多的社会资本投入租赁住房市场，增加租赁住房的建设和运营效率。

福建：四部门联合发布《福建省保障性租赁住房建设实施办法（试行）》

《实施办法》规定，新建保租房项目应以70平方米以下的小户型为主，同时允许不超过20%的户型面积不超过90