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在2021年老旧社区微改造中推进基层社会治理创新调研报告

大力改善民生是我国十三五;规划的首要目标。XX市老旧城区由于年代久远，无论是

房屋居住质量、公共设施配套等硬件条件，还是管理模式等软件环节都无法满足现代社区居

民的需求。特别是随着住房制度的改革，老旧社区的房屋产权多样化，小区维护资金枯竭，

管理水平低下，管理功能退化现象越来越突出。如何通过城市社区有机更新，实现社区环境

品质和居民生活品质的同步提升，已成为加快基层治理创新、提高居民群众幸福感的重要课

题。20XX年上半年，XX市委书记XXX、时任XX市人大常委会副主任XXX先后到XX街XX

社区进行调研，提出了以XX街XX社区为试点开展社区微改造;的指示和要求。X书记在专

题讲话中指出：老旧街区承载着城市的记忆，居住着世代相传的老XX人，要把老旧小区更

新改造作为民生大事，实施老旧小区更新改造行动方案，切实把社区微改造这件事办好、办

实。;为了创立干净整洁平安有序的社区环境，满足居民群众安居乐业的迫切心愿，XX区委、

区政府认真贯彻落实市委、市政府有关部署，坚持以人为本、公益优先、尊重民意、改善

民生;原那么，以三改造一落实;〔改造公共设施、改造老旧房屋、改造人居环境、落实物

业管理〕为主线，扎实开展三线三管;整治、老旧房屋外立面整饰、楼道内部综合改造等

整治任务，大力推进居民自治工作，健全基层社会治理体系。一、XX社区根本概况和

改造前存在的突出问题XX区XX街XX社区南起XX路，北至XX街，东起XX南路，西至

XX南路，面积X.XXXk㎡，户籍居民XXXX户、XXXX人，辖区实际常住居民XXXX户，常住人

口XXXX人，人口构成呈现出老年人多、残疾人多、失业人员多、拆迁户多、空挂户多的特

点。在启动社区微改造前期，由XX区社工委牵头，通过向XX社区居民派发征询意见一封

信;、发送短信、召开居民代表会议、设立公共电子邮箱和QQ群等方式，全面搜集社区

人居环境方面存在的一系列主要问题，共收集各类意见建议XXX条，并草拟形成了以XX街

XX社区为例的?XX区推进社区建设的调研报告?。调研发现，XX社区作为XX市典型的中心

城区老旧社区，在干净整洁平安有序环境建设中主要存在如下突出问题：〔一〕公共设

施破旧，影响居民生活据统计，社区供水管、排水管、消防管等三管;损坏率达XX%。

其中，有XX栋供水管损坏，X栋水压过低，XX个公共加压水泵需要维修；XX栋消防水管损

坏，XX栋消防器材缺损，需要维修改造公共消防设施XXX套；XX栋排污管破旧，XX个沙盖

破损，XXX条排水立管需要更换；X条街巷排污时常堵塞，XX个化粪池需要维修。此外，居

民反映自来水管渗水漏水、排污堵塞、化粪池满溢、水压低及水阀失灵等问题超过反映问题

总数的XX%。〔二〕房屋年久失修，平安隐患突出局部楼宇建筑年久失修破损，大

楼建筑破损率达XX%。有XX栋外墙体脱落，XX栋楼道墙面脱落，XX个公共门窗破损，XXX

层楼梯踏步和XXX层楼梯扶手需要修复。〔三〕人居环境杂乱，公共效劳滞后一

是局部楼宇三线;凌乱。局部楼宇存在电力线、线、宽带线等乱拉乱扯现象，有XX栋

大楼局部乱拉挂严重，XX栋共XXX层楼梯过道电线残旧，XX栋大楼共XXXX个电箱较旧，

有XX个电表表壳破损、总开关箱有个别损坏。XXX层楼道公共电力管线和XXX层楼道公共

弱电管线需要维护。二是局部内街巷路面破损。XX社区是有着悠久历史的老街区，居

民反映石板路越来越少，补丁越来越多，影响辖内老年人出行。其中，XX南路面、XX街、

XX西路、XX路、XX街X条路面局部有破损，XX路XXX号、XXX号、XX巷、XX、XX坊、XX

巷、XX街XX号巷等XX条街巷等有破损。三是局部楼宇存在平安问题。XX社区安装IC

卡门禁的有XX栋，安装率XX%。大楼值班员多为社区老人，盗窃案件时有发生，存在居家

平安隐患。此外