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2017年二级建造师建筑实务案例分析（1）

案例分析题(共10题）

1.背景资料：

某公司承建某大学办公科研综合楼项目，在装饰装修阶段，大学城建设单位追加新建校史

展览馆，紧临在建办公科研综合楼。总建筑面积2160m2，总造价408万元，工期10个月。

屋面设女儿墙，屋面防水材料采用SBS卷材。

考虑到工程较小、某公司也具备相应资质，建设单位经当地建设相关主管部门批准后，未

通过招投标直接委托给该公司承建。

展览馆项目设计图纸已齐全，结构造型简单，且施工单位熟悉周边环境及现场条件，甲乙

双方协商采用固定总价计价模式签订施工承包合同。

施工过程中发生如下事件：

事件一：考虑到展览馆项目紧临办公科研综合楼，用电负荷较小，且施工组织仅需6台临

时用电设备，某公司依据《施工组织设计》编制了《安全用电和电气防火措施》，决定不

单独设置总配电箱，直接从综合楼项目总配电箱引出分配电箱。施工现场临时用电设备直

接从分配电箱连接供电。项目经理安排了一名有经验的机械工进行用电管理。监理工程师

认为不妥，指令整改。

事件二：屋面淋水试验时，发现女儿墙根部漏水，经查，主要原因是转角处卷材开裂，施

工总承包单位进行了整改。

事件三：展览馆各阶段验收合格，施工单位于2015年9月18日提交工程验收报告，建设

单位于当天投入使用。建设单位以工程质量问题需在使用中才能发现为由，将工程竣工验

收时间推迟到11月18日，与综合楼一并进行验收，并要求《工程质量保修书》中竣工日

期以11月18日为准。施工单位对竣工日期提出异议。

问题：

1.大学城建设单位将展览馆项目直接委托给某公司是否合法?说明理由。

2.该工程采用固定总价合同模式是否妥当?给出固定总价合同模式适用的条件?除背景材料

中固定总价合同模式外，常用的合同计价模式还有哪些(至少列出三项)?

3.指出事件一中校史展览馆工程临时用电管理中的不妥之处，并分别给出正确做法。

4.试从施工的角度分析事件二中女儿墙卷材根部开裂的原因，并写出治理的措施。

5.事件三中，施工单位对竣工日期提出异议是否合理?说明理由。写出本工程合理的竣工日

期。

2.背景资料：

某施工单位承接了两栋住宅楼，总建筑面积65000m2，均为筏板基础(上反梁结构)，地下2

层，地上30层，地下结构连通，上部为两个独立单体，呈“一”字形设置。设计形式一致，

地下室外墙南北向距离40m，东西向距离120m。

施工过程中发生以下事件：

事件一：项目经理部首先安排了测量人员进行平面控制测量定位，很快提交了测量成果，

为工程施工奠定了基础。

事件二：项目经理部编制防火设施平面图后，立即交由施工人员按此进行施工。在基坑上

口周边四个转角处分别设置了临时消火栓，在60m2的木工棚内配备了2只灭火器及相关消

防辅助工具。消防检查时对此提出了整改意见。

事件三：基坑及土方施工时设置有降水井。项目经理部针对本工程具体情况制订了《***工

程绿色施工方案》，对“四节一环保”提出了具体技术措施，实施中取得了良好效果。

事件四：结构施工至12层后，项目经理部按计划设置了外用电梯，相关部门根据《建筑施

工安全检查标准》JGJ59—2011中《施工升降机检查评分表》的内容逐项进行检查，通过

验收准许使用。

事件五：回填土施工时正值雨季，土源紧缺，工期较紧，项目经理部在回填后立即浇筑地

面混凝土面层。在工程竣工初验时，该部位地面局部出现下沉，影响使用功能，监理工程

师要求项目经理部整改。

问题：

1.事件一中，测量人员从进场测设到形成细部放样的平面控制测量成果需要经过哪些主要

步骤?

2.事件二中存在哪些不妥之处?并分别写出正确做法。

3.事件三中，结合本工程实际情况，《***工程绿色施工方案》在节水方面应提出哪些主要

技术要点(至少列出四项)?

4.事件四中，《施工升降机检查评分表》检查项目包括哪些内容(至少列出5项)?

5.事件五中，导致地面局部下沉的原因有哪些?在利用原填方土料的前提下，给出处理方案

中的主要施工步骤。

3.背景资料：

某建设单位投资兴建住宅楼，建筑面积12000m2，钢筋混凝土框架结构，地下1层，地上7

层，土方开挖范围内有局部滞水层。地上填充墙采用普通混凝土小型空心砌块。经公开招

投标，某施工单位中标。双方根据《建设工程施工合同(示范文本)》GF签订施

工承包合同。合同工期为10个月，质量目标为合格。

在合同履约过程中，发生了下列事件：

事件一：施工单位对