房地产行业周报：出台税收减免政策，新房成交环比上升19%.pdfVIP

行业研究

证券研究报告房地产2024年11月21日

房地产行业周报（2024年46周）

推荐（维持）

出台税收减免政策，新房成交环比上升19%

板块行情：第46周（11月11日-11月15日）申万一级行业指数中，房地产华创证券研究所

指数下降8.9%，在31个一级行业板块中排名第31。

证券分析师：单戈

政策要闻：中央层面：1）自然资源部：积极运用地方政府专项债券资金加大邮箱：shange@

收回收购存量闲置土地力度，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供执业编号：S0360522110001

应未动工的住宅用地和商服用地，收回的存量闲置土地原则上当年不再用于房联系人：杨航

地产开发，确有需求的，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的

50%。2）财政部、国家税务总局、住房城乡建设部：购买家庭唯一及第二套住邮箱：yanghang@

房，140平方米及以下减按1%征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%

的税率征收契税。普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继行业基本数据

续免征土地增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普通住宅和非普占比%

通住宅标准后，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，股票家数(只)1080.01

免征增值税。3）国家税务总局：将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。总市值(亿元)13,221.631.34

调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地流通市值(亿元)12,587.871.60

区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%地方层面：1）上

海：出租人需在合同订立后三十日内办理登记备案，租赁企业和经纪机构需通相对指数表现

过平台完成签约备案。2）贵阳：提高多子女家庭住房公积金贷款额度至120%1M6M12M

万元，支持住房公积金购房首付款代际互助。3）荆州：支持住房“以旧换新”，绝对表现7.4%4.4%-4.9%

拓宽“一人购房全家帮”政策范围，由荆州市拓展至省内。4）广州：优化审批相对表现6.0%-4.1%-16.3%

机制和营商环境，地下车位可分期单独确权销售；商品房与配建车位车库可同

步销售，开发商不得捆绑销售。5）江苏：不得新建100米以上住宅建筑，严2023-11-21~2024-11-21

19%

格限制新建250米以上建筑。

1%

-17%

公司动态：1）万科：为绍兴合作项目8亿贷款期限调整提供担保，公司、杭23/1124/0224/0424/0624/0924/11

州元廷将为前述贷款按50%的股权比例分别提供连带责任保证担保、股权质