2024房产借款抵押合同范文.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

住址：____________________

联系电话：_______________

身份证号：________________

住址：____________________

联系电话：_______________

鉴于甲方急需资金，拟向乙方申请借款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押合同，共同遵守。

第一条借款金额及用途

甲方本次借款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

甲方承诺上述借款仅用于：____________________。

第二条借款期限

甲方本次借款期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条借款利率

本次借款年利率为：____%。

第四条还款方式

1.甲方应按本合同约定的还款计划定期足额偿还借款本金及利息。

2.还款计划如下：

（1）____年__月__日前，偿还借款本金____%；

（2）____年__月__日前，偿还借款本金____%；

（3）剩余借款本金及利息于____年__月__日前一次性偿还。

第五条抵押物

1.房产证号：________________的房产；

2.附属设施：________________。

第六条抵押权的实现

1.甲方未按本合同约定的还款计划偿还借款本金及利息的，乙方有权提前实现抵押权。

2.乙方向甲方送达提前还款通知后，甲方仍未按期偿还借款本金及利息的，乙方有权依法申请拍卖或变卖抵押物，用以偿还借款本金及利息。

第七条合同的变更和解除

1.本合同一经签订，双方应严格遵守。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

2.如因国家法律法规、政策变动导致本合同无法继续履行的，双方应立即协商解决。

第八条争议解决

本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

代表（签名）：______________代表（签名）：______________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假，可能导致合同无效或纠纷产生。

解决办法：双方应认真核实对方提供的信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。

2.房产抵押需办理抵押登记手续，否则抵押权无效。

解决办法：在签订合同后，双方应及时向不动产登记部门申请办理抵押登记手续。

3.注意借款利率是否符合国家规定，超出规定范围可能导致合同无效。

解决办法：双方应确保借款利率符合国家法律法规的规定。

4.甲方未按约定偿还借款可能导致乙方提前实现抵押权，造成损失。

解决办法：甲方应按照约定的还款计划及时偿还借款本金及利息，避免乙方行使抵押权。

5.合同纠纷的解决，需遵循友好协商原则，必要时可通过法律途径解决。

解决办法：在发生纠纷时，进行友好协商，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.借款人（甲方）：指向贷款人（乙方）申请借款的一方。

2.贷款人（乙方）：指向借款人（甲方）提供贷款的一方。

3.抵押物：指为担保债务的履行，将其财产权利转移或者设定负担于债务人的财产。

4.抵押权：指债务人或者第三人将其财产设定为担保物权，以确保债权人债权的实现。

5.提前还款：指在约定的还款期限到来之前，借款人提前偿还借款本金及利息的行为。

6.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或者消灭的情况记载于不动产登记簿的行为。

7.借款利率：指借款人按照借款本金支付给贷款人的利息比率。

8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.个人住房贷款：当个人需要向银行或其他金融机构借款购买住房时，可以使用本合同作为借款和抵押的协议。

2.房产开发贷款：开发商在房产开发过程中，为获取资金支持，可与金融机构签订本合同作为借款及抵押的依据。

3.企业房产借款：企业为了解决运营资金需求，以其名下房产作为抵押物向银行或其他金融机构借款。

4.个人经营性贷款：个体工商户或私营企业主为满足经营资金需求，以个人名下房产作为抵押物进行贷款。

补充条款：

1.逾期还款罚息：如甲方未按约定还款，乙方有权按约定利率加收罚息。