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?合同编号：__________

房屋买卖合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋产权证号为____________________，房屋结构及面积为____________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为首付款。

（2）剩余房款人民币____________________元，乙方应通过银行按揭方式支付，按揭事宜由乙方自行办理。

第三条房屋交付及过户

3.1双方确认，房屋的交付时间为____________________。交付时，甲方应将房屋所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。

3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整的个人信息及房屋产权证明等相关文件。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条合同的履行、违约责任及争议解决

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.产权清晰：卖方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷，如有产权纠纷，应由卖方负责解决。如因产权问题导致交易无法进行，卖方应退还已收取的定金，并承担相应赔偿责任。

2.房屋现状：卖方应如实告知房屋的现状，包括是否存在瑕疵、是否曾发生意外事故等。如卖方故意隐瞒房屋实际情况，导致交易无法进行，卖方应退还已收取的定金，并承担相应赔偿责任。

3.过户手续：卖方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需文件。如因卖方原因导致过户手续未能顺利进行，卖方应承担相应责任。

4.交付时间：双方应按照约定时间完成房屋交付。如卖方未能按时交付房屋，应支付违约金。如买方未能按时支付房款，应支付违约金。

5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋产权：指房屋的所有权，包括使用权、处置权、收益权等。

2.定金：指乙方为表明购买诚意，向甲方支付的一定金额的钱款。

3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：指一方未履行合同约定义务，应支付给对方的一定金额的钱款。

5.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.二手房交易市场中的房屋买卖。

补充条款：

1.房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、使用的材料、装修时间等。

2.家具家电清单：列明房屋内包含的家具、家电清单，以及是否包含在交易价格内。

3.物业费用：明确物业费用的支付责任，以及支付标准和支付时间。

4.户口迁移：约定卖方在过户完成后迁移户口的时间和责任。

5.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及支付责任。

6.交易税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋产权转移登记申请书。

3.房屋平面图。

4.家具家电清单。

5.物业费用结算单。

6.户口迁移证明。

7.房屋保险单复印件。

8.交易税费计算单。

9.其他相关文件或资料。