2024房屋租赁合同主体变更及保证协议(商管协议).docxVIP

?合同编号：__________

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：______________

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：______________

第一条房屋租赁主体变更

1.1本协议签订之甲乙双方同意自______年______月______日起，将原《房屋租赁合同》（合同编号：__________）的承租方由原乙方变更为新乙方。

1.2新乙方应按照原《房屋租赁合同》的约定，继续履行合同义务，支付租金及其他费用。

第二条保证协议

2.1甲方保证其拥有租赁房屋的完全产权，并保证租赁房屋符合国家相关法律法规及租赁用途的要求。

2.2乙方保证其为新乙方，并承担原《房屋租赁合同》项下的全部权利义务。

第三条租金支付

3.1新乙方应按照原《房屋租赁合同》的约定，按时支付租金。

3.2甲方应在收到新乙方租金后，按照约定提供租赁房屋。

第四条其他条款

4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日止。

4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：______年______月______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体合法：在签订合同前，确认双方的名称、地址、联系人及联系电话等信息真实有效。解决办法：要求对方提供相关证件或进行现场核实。

2.房屋信息准确无误：合同中涉及的房屋地址、面积、配套设施等需与实际情况相符。解决办法：实地考察房屋，确认信息无误。

3.租金及费用明细清晰：租金支付金额、支付周期、押金数额等需明确标注。解决办法：详细列出租金支付条款，包括支付金额、支付周期、押金数额等。

4.合同期限合法有效：确保合同期限不超过我国相关法律法规规定的最长期限。解决办法：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同期限最长不得超过二十年。

5.双方权利义务明确：合同中应明确双方的权利义务，如维修责任、变更通知等。解决办法：详细列出双方的权利义务条款，确保双方权益。

6.合同变更及解除条件合理：合同中应明确变更和解除合同的条件及相应程序。解决办法：在合同中设置明确的变更和解除条件，以及双方协商一致的程序。

7.争议解决方式合法：选择合法有效的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：在合同中约定争议解决方式，确保符合法律法规规定。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有房屋产权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方房屋并支付租金的一方。

3.租赁房屋：指出租方出租给承租方的房屋。

4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的一定数额的钱款。

6.合同期限：指租赁合同的有效期限。

7.权利义务：指合同双方在合同中约定的权利和义务。

8.维修责任：指出租方和承租方在合同中约定的房屋维修责任。

9.变更通知：指合同双方在合同中约定的变更合同内容的程序和时间。

10.争议解决：指合同双方在发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

应用场合：

1.房屋租赁主体变更：当出租方和承租方协商一致，需要将租赁合同的承租主体进行变更时。

2.房屋租赁保证协议：当出租方和承租方需要对租赁合同进行补充保证，以确保合同的履行时。

补充条款：

1.房屋使用范围：明确承租方可以使用房屋的范围和用途。

2.房屋维修责任：详细说明出租方和承租方在房屋维修方面的责任划分。

3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。

4.宠物管理：如果承租方有饲养宠物，需约定宠物的管理要求和责任。

5.合同终止条件：明确合同终止的条件和相应的程序。

6.违约责任：约定违约方的责任以及违约时的赔偿标准。

7.隐私保护：确保双方在合同执行过程中的隐私权得到保护。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.租赁合同原协议复印件

3.承租方身份证明复印件

4.出租方银行账户信息

5.房屋照片或其他相关房产证明文件

6.物业服务合同或协议复印件

7.任何其他与租赁房屋相关的合同或协议。