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?合同编号：__________
卖方：
全名：____________________
身份证号码：________________
地址：____________________
联系电话：________________
买方：
全名：____________________
身份证号码：________________
地址：____________________
联系电话：________________
第一条房产描述
1.1该房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。
1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房产。
2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。
3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。
4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章）：
________年________月________日
买方（盖章）：
________年________月________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方为完全民事行为能力人，如一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，需有其监护人在合同上签字或盖章。
解决办法：核实合同双方的民事行为能力，如发现问题，应请监护人在合同上签字或盖章。
2.房产证照齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税证等。
解决办法：在签订合同前，卖方应向买方出示相关证照，并保证证照的真实性和有效性。
3.房产不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。
解决办法：卖方应向买方出示房产的权属证明，如有债务或权利纠纷，应在本合同签订前解决。
4.房产的交付及过户应符合相关法律法规的规定。
解决办法：在签订合同前，买方应了解并遵守相关法律法规，如需要，可聘请专业律师协助办理。
5.双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
解决办法：双方应严格按照本合同的约定履行，如有争议，应通过友好协商解决。
法律名词及名词解释：
1.完全民事行为能力人：指年满18周岁，具有完全民事行为能力的人。
解释：完全民事行为能力人可以独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任。
2.限制民事行为能力人：指年满10周岁不满18周岁的人，以及不能完全辨认自己行为后果的成年人。
解释：限制民事行为能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动需要监护人的同意或者追认。
3.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。
解释：房产证是房屋所有权的有效证明，是房屋交易中必备的证件。
4.土地使用权证：指《土地使用权证》，是证明土地使用权归属的法律文件。
解释：土地使用权证是土地使用权的有效证明，是房屋交易中必备的证件。
5.契税证：指《契税完税证明》，是证明购房人已缴纳契税的法律文件。
解释：契税证是购房人购房后必须取得的证件，用于证明购房人已按照规定缴纳了契税。
6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。
解释：违约金是违约方因违约行为而应承担的赔偿责任，用于补偿守约方因违约行为所造成的损失。
7.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
解释：不可抗力是一种法律上的免除责任的事由，用于免除因不可抗力原因导致合同无法履行时的违约责任。
应用场合：
1.私人购房交易：适用于个人之间的房屋购买交易。
2.二手房买卖：适用于二手房的买卖双方之间的合同。
3.房屋转让：适用于房屋所有权的转让情况。
4.房产交易：适用于各类房产交易的场景。
补充条款：
1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和需满足的条件。
2.房屋过户费用承担：详细说明过户费用的承担方式和金额。
3.房屋维修责任：规定房屋交付后，对于房屋质量问题责任的承担。
4.房屋装修规定：如有装修需求，可在本条款中约定相关事项。
5.房屋使用权变更：如有特殊情况，需
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