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物业小区生活垃圾清运的调研

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物业小区生活垃圾清运的调研报告

随着国民经济的迅速增长和社会进步，人民对生态环境和生活品质的要求

越来越高。物业小区作为独立的社会组织，在政府部门的指导下开展工作，但

又具有其特殊的运行规则和规律。物业小区生活垃圾运输状况备受市民关注，

影响到市民的幸福感和对城市管理的满意度。201*年*市推行生活垃圾强制分

类，201*年被确定为全国垃圾分类工作试点城市，通过对*区物业小区生活垃

圾运输和垃圾站维护运行状况为期一个月的调查研究，结合市区垃圾分类工作

部署和要求，现作出初步的分析研究并提出今后工作的对策建议以供参考。

一、物业小区生活垃圾运输现状及问题分析

*区有物业小区*个，居住人口*万人，物业人员*人、垃圾站*座，全年生活

垃圾产量*万吨，占全区生活垃圾产量*%。生活垃圾分类势在必行，但无论是

物业小区和开放式小区，目前尚在逐步试点和推广阶段。物业小区生活垃圾运

输作为分类工作的重要环节，其现状和存在的问题不容忽视。

（一）垃圾运输效率低下

201*年以来，*区居民生活垃圾运输实行社会公开招标，运输单位为中标

承包的社会企业，实行政府购买服务，负责全区*余座公共垃圾站和涉农街道生

活垃圾收集点（池）和企事业、学校和物业小区生活垃圾的日产日清。企业根

据全区公共垃圾站（点、池）物业小区垃圾产量，制定运输计划并派出车辆每

天或定期进行清运。近年来，*区加大财政投入，对公共垃圾站进行了环保型的

提质改造，配备了生活垃圾压缩运输车辆。

由于物业小区垃圾站没有进行提质改造，因而垃圾运输仍采用落后的散装

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方式。201*年，*区根据*市生活垃圾强制分类工作_____，在全区试点推行垃圾

分类。要求每个街道社区、企事业单位等和物业小区建立大件垃圾、家装建筑

垃圾收集点，对生活垃圾实行分类收集运输。但201*年*区生活垃圾运输项目

政府采购招标未对大件垃圾、家装建筑垃圾的分类运输作出明确规定，中标企

业仅负责小区垃圾站的清运，如果增加小区大件垃圾、家装建筑垃圾收集点的

运输任务，按照市场经济法则，必然在原清运任务的基础上，重新测算大件垃

圾、家装建筑垃圾的运输经费。

由此可见，生活垃圾运输方式滞后于形势发展，主要体现为一是政府采购

项目和合同与垃圾分类工作要求不适应，亟需进行调整。二是垃圾运输工具采

用吨位小效率低，不能满足物业小区生活垃圾的日常运输需求。

（二）垃圾站设施陈旧破败

*区范围内小区垃圾站共计*座，均属小区规划内自建配套设施，由于建设

时间较长，受当时技术条件所限，存在以下问题。

1、设备破损陈旧。物业小区垃圾站均为地埋式，建设时间较长，垃圾站

露天放置，垃圾箱为铁制品，无压缩和密封功能，每个垃圾站的容量约*吨，每

个垃圾站造价*万元。其中*个垃圾站使用年限已超过*年，破旧及锈蚀严重，难

以修复，由于生活垃圾囤积无法使用机械装卸清运，只能采用人工装载，导致

时间延长、成本上升、臭味散发严重。*个垃圾站使用年限超过*年，腐蚀较严

重，经常发生设备损坏，影响正常运转；*个垃圾站使用年限在*年之内，目前

运行尚属正常（垃圾污染腐蚀性特别严重，铁制垃圾箱一般使用年限为*年）。

2、技术不符合环保标准。物业小区垃圾站设备落后，而且易造成撒漏污

染和交通拥堵。近年*市正在对公共垃圾站开展提质改造，逐步采用新型环保压

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缩设备，与之配套的垃圾运输工具也随之升级换代。但物业小区垃圾站采用的

设备，没有获得环保部门的审批和认可，仅有简单的提升功能，垃圾没有经过

压缩，散装堆放箱内，容易造成外溢和被风吹起。加上老式垃圾站没有连接下

水设施，垃圾渗水也成影响市民投诉的问题。由于*座小区垃圾站技术指标达不

到环保标准，设备损坏严重和比较严重，囤积的垃圾不能及时运出。产生的气

味严重影响居民生活和环境卫生，成为困扰运输企业的“头疼”现象。尤其中

央环保督察和全市打赢蓝天保卫战的压力下，加快物业小区垃圾站的提质改造

和技术升级势在必行。