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范本前期物业服务协议7篇

篇1

甲方（建设单位）：XXXX房地产开发有限公司

乙方（物业服务企业）：XXXX物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，以及《前期物业服务合同（示范文本）》的相关规定，为明确双方的权利和义务，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务事宜达成如下协议：

一、项目基本情况

（一）项目名称：XXXX花园

（二）项目地点：XXXX路与XXXX路交汇处

（三）四至范围：东至XXXX路，西至XXXX路，南至XXXX路，北至XXXX路

（四）物业类型：住宅、商业

（五）建筑面积：住宅部分约XX万平方米，商业部分约XX万平方米

二、物业服务内容与标准

（一）物业服务内容

1.房屋共用部位的维修和管理；

2.房屋共用设施设备及其运行的维修和管理；

3.物业管理区域内公共设施的维修和管理；

4.物业管理区域内公共绿化的养护和管理；

5.物业管理区域内环境卫生的管理；

6.物业管理区域内交通秩序的管理；

7.物业管理区域内公共安全的管理。

（二）物业服务标准

1.房屋共用部位：外观整洁，无违章搭建，无安全隐患。

2.房屋共用设施设备：运行正常，维护及时，有维修记录。

3.公共设施：布局合理，使用方便，有维修记录。

4.公共绿化：绿化率达到XX%，植物生长良好，无枯死树木。

5.环境卫生：垃圾收集方便，日产日清，无垃圾外溢。

6.交通秩序：车辆停放有序，无乱停乱放现象。

7.公共安全：实行XX小时保安值班制度，确保安全无事故。

三、物业服务费用

（一）费用构成

物业服务费用由以下部分构成：

1.管理服务人员的工资、社会保险和福利费；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用；

4.办公费用；

5.固定资产折旧；

6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

7.经业主同意的其他费用。

（二）费用标准与支付方式

1.住宅部分物业服务费用按建筑面积每月每平方米XX元计收。商业部分物业服务费用按建筑面积每月每平方米XX元计收。以上费用标准均不含代收代缴费用。

2.业主应于每年XX月XX日前将当年物业服务费用足额缴纳至指定账户。逾期未缴纳的，自逾期之日起按应缴未缴金额的XX%加收滞纳金。

3.乙方应按规定开具正式发票收取物业服务费用。

4.因甲方原因导致物业交付延迟的，自交付延迟之日起，甲方应按未交付物业的建筑面积以每月每平方米XX元的标准向乙方支付空置费。具体物业面积以实际交付为准。空置费每季度支付一次，并于每季度首月XX日前支付至乙方指定账户。

5.若乙方提前完成共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造任务，甲方应给予乙方相应的奖励。具体奖励金额根据维修、更新和改造任务的实际完成情况确定，并在结算时支付给乙方。

6.若甲方对乙方的服务不满意或认为乙方提供的服务不符合合同约定，甲方有权向乙方提出书面整改意见或终止合同。但甲方应在提出意见或终止合同前，先与乙方进行沟通协商并明确告知整改事项或合同终止的具体原因。否则，乙方有权不予理睬或拒绝接受甲方的不合理要求。

7.乙方应在每年度结束后XX个月内将上一年度的物业服务费用收支情况及本年度物业服务费用的预算报告提交给甲方审核并备案存档。同时，乙方应积极配合甲方做好相关费用的审计工作。

8.因不可抗力或非乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故或重大损失的，乙方不承担责任。但因乙方管理不善或操作不当造成的事故或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失情况确定并支付给甲方指定账户。

9.本协议中未明确约定由甲方承担的费用或其他应由甲方支付的费用（如维修基金等），均由甲方自行承担并支付给相关单位或个人。若因甲方未及时支付上述费用而导致乙方无法正常提供服务的，乙方不承担任何责任。若因此给乙方造成损失的，甲方应给予乙方相应的赔偿。具体赔偿金额根据实际损失情况确定并支付给乙方指定账户。

10.本协议中约定的各项费用标准均为暂

篇2

甲方（物业服务企业）：XXX，统一社会信用代码：XXXXXX，地址：XXXXXX，联系电话：XXXXXX。

乙方（业主）：XXX，身份证号码：XXXXXX，地址：XXXXXX，联系电话