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什么是装配式住宅

装配式住宅简单说就是将住宅建筑的组成构件在工厂提前制作完成

（可以是全部的组成构件也可是部分的组成构件），比如墙、楼梯、柱、

管、板等，然后运往施工现场，通过专业的连接作业组成一个完整的住宅建

筑。

装配式住宅（尤其是钢筋混泥土装配式住宅），作为当前住宅建设的新型技

术手段，其本身已涵盖了产业化、工业化、工厂化的内容，促使传统的建设

方式向集约、节约、绿色、环保、科技等现代化建设方式转变，是绿色建筑

的新载体。

（装配式住宅）

装配式住宅的起源，主要有两方面的原因。一是工业革命带来大批农民向

城市集中，导致城市化运动急速发展，住宅需求量大增，促使建设方式转

变。二是第二次世界大战后城市住宅需求量剧增。同时战争

的破坏，导致住宅存量减少，军人大批复员，住宅供需矛盾更加激化。

西方发达国家的装配式住宅经过几十年甚至上百年的时间，已经发展

到了相对成熟、完善的阶段。日本、美国、澳大利亚、法国、瑞典、丹麦是

最具典型性的国家。

（西雅图装配式住宅）

（西雅图装配式住宅）

（法国装配式住

宅）

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（日本层装配式住宅）

（丹麦装配式住宅）

在我国，装配式建筑在上世纪八十年代后期突然停滞并很快走向消亡。

在沉寂了三十多年之后又重新在我国兴起。自2015以来，我国密集

出台了装配式建筑规划的相关政策一一2015年末发布《工业化建筑评价标

准》，决定2016年全国全面推广装配式建筑，并取得突破性进展；2015年

11月14日住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》计划到2020年装配式

建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年装配式建筑占新建筑的比例

50%以上；2016年9月14日国务院召开国务院常务会议，提出要大力发展

装配式建筑推动产业结构调整升级；2016年9月27日国务院出台《国务院

办公厅关于大力发展装配式

建筑的指导意见》

（装配式建筑施工现场起吊预制

板）

（装配式住宅项目施工现场吊装楼梯）

目前我国的装配式建筑技术主要引进自日本、美国，质量不再是传统工艺

水平。装配式建筑不仅有效率优势、能在质量上达标，还能节能降耗，减

少污染、节约资源。传统的建筑工地是尘土飞扬、垃圾满地、叮当不断，

但装配式建筑的工地现场则清净安静很多，能减少传统工

地80%的建筑垃圾，节水60%、节省木材80%、减少能耗70%。

（装配式住宅预制构件标示）

（预制墙板构件）

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（万居预制型烟道管道构件）

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（万居型构件排气道与变压五防排气阀应用于装配式住宅）

目前，我国的装配式住宅依然还处于初级阶段，不过在国内的大城市中，

北京和上海住宅预制率可达40-70%左右。未来装配式住宅将会大批上市，

更加广泛地进入人们的视野。