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设施设备维护管理方案

确保设施设备及场所处于良好的状态以提高优质服务的需要。一、设备设施分类根据

各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理分A、B、C三类如A

类监视系统设备配电房各屏柜生活泵、消防水泵消防报警系统电梯及其它。B类

排风设备水箱池灭火器材排污泵及其它。C类房屋本体照明设施、室内外插

座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。二、设备的运行管理1、对A类

设备根据业主委员会的要求、物业服务方案项目电工人员巡备进行管理。2、项目电工

人员必须经过专业培训熟悉所管理的性能、特点和操作规程考核合格后上岗操作。3、

项目电工按岗位职责及运行操作规程对设备进行操作和检查认真作好运行记录。4、项

目电工人员根据运行管理有关制度每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况检查

设备运行状态注意设备运行安全性、合理性、经济性检查运行、维护保养记录、检查后在有

关记录上签字发现问题及时纠正对发现的设备问题应详细填表报告工程主管监督整改情

况。三、设备设施的维修保养1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养项目主

任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。2、设备设施保养分日常维修保养和定期维

护保养及年检维护保养3个层次。1日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作

定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容年检维护保养主要是对设备

进行全面的调整。2日常维护保养通常由设备运行操作当班电工负责定期维护保养

由主管负责操作安排当班电工人员进行配合某些设备外聘专业公司进行。3维护保

养工作的项目由各类设备具体规定各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况做出年度、

月维护保养计划经公司领导批准后实施。4设备年检维护保养由委托年检单位实施。维

护保养结束后以书面形式报告公司四、设备设施维修1、设备设施的维修分计划维修和

故障维修两类1计划维修是自在设备设施没有发生问题之前对其劣化和缺陷部件进

行预先维护和修理2故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针

对性维修。2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式1委托维修主要用

在故障维修。管理处设值班调度室实行24小时待命值班配置公司集团电话短号随时接受

住户、公司管理人员的维修申报和故障报告接报后迅速在规定时间内修复。2派工

维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计

划当前对设备定期保养计划当前设备运行状况的分析调查结果以及住户的要求填写派工

单派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。

故障及事故1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达

到一定时间或造成损2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称

之为故障。