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不动产模拟题15分析

房屋登记官考核模拟试题（十五）

1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）

受理

审核

公告

记载于登记簿

2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记

祖父母

监护人

成年亲属

社区

3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证

接待

申请

受理

审核

4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认

口头

签字

电话

传真

5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）

受理

审核

记载于登记簿

发证

6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，

将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

7

10

15

30

7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书

申请书

证明材料

房屋登记簿

法律文书

8、下列哪类登记发放登记证明：（）

房屋初始登记

预告登记

房屋变更登记

房屋共有权登记

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9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）

由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明

由权利人在房屋所在地张贴遗失公告

由权利人至公证处发表遗失申明公证

由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示

10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的

配套用房等房屋，应当（）

一并申请登记

单独申请登记

分别申请登记

不申请登记

11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房

屋登记机构申请（）登记

一般抵押权

最高额抵押权

在建工程抵押权

留置权

12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）

登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为

集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理

应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

最高额抵押权的确定登记

13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8

月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二

幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款

3.3

亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依

该市

的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款

的

优先受偿权？（）

3亿元

2.8亿元

1.6亿元

1.1亿元

14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企

业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将

整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（）

应将整个房屋卖给乙

应将整个房屋卖给丙

按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

可以任意选择乙或丙作为购买者

15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出

租

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给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请

求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。

则下列说法正确的是：（）

丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响

房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权

丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

16、受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有

表示的，视为（）受遗赠。

两接受

两放弃

三接受

三放弃

17、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值

10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价