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行业研究

20241119

市场研究部年月日

房地产行业周度观察中性

市场表现截至2024.11.18

上周房地产行业指数表现

上周（2024.11.11-2024.11.15）房地产（申万）板块下跌8.92%，沪

深300指数下跌3.29%，房地产板块落后沪深300指数5.63个百分

31

点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第位。今年

以来，沪深300指数上涨15.67%，房地产板块上涨6.14%，房地产

累计落后沪深300指数9.53个百分点。子板块中，上周房地产开发

板块下跌8.91%，房地产服务板块下跌9.12%。

房地产行业周度数据跟踪

上周（2024.11.11-2024.11.17）30大中城市房地产新房成交面积数据来源：Wind，国新证券整理

210.75万平方米，同比下跌4.65%，环比下跌11.51%。30大中城市

房地产新房累计成交面积8478.79万平方米，同比下降29.4%。从库

存消化周期来看，上周10大城市存销比为58.8，其中一线城市为

40.07，二线城市为86.8。上周7个城市房地产二手房成交面积

172.6529.25%10.65%7

万平方米，同比上涨，环比下降。个一二线

城市二手房累计成交面积5946.81万平方米，同比上涨5.14%。

土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积2389.07万平方

米，环比上涨25.77%，土地成交总价408.23亿元，环比下跌1.09%，

成交楼面均价1709元，环比下跌21.35%，土地成交溢价率为6.46%，

0.56100

环比上涨个百分点。截至上周，大中城市土地成交建筑面积

累计106024.08万平方米，同比下降13.17%，土地成交金额累计

17120.09亿元，同比下降29.12%。

行业与公司动态

10

国家统计局公布月房地产投资销售数据。国家统计局公布10月

70大中城市房价数据。财政部等三部门发布关于促进房地产市场平

稳健康发展有关税收政策的公告。中华企业发布2023年度向特定

对象发行A股股票预案（修订稿）。

分析师：易华强

投资建议登记编码：S1490513080001

房地产契税和增值税政策出台，本轮房地产政策从限购措施、首付邮箱：yihuaqiang@

比例、贷款利率、税收优惠等各方面均已出台相关政策措施，中央

政治局会议以来，房地产政策陆续推出，市场信心受到较大提振，

房地产政策效果显现，从国家统计局公布的必威体育精装版数据来看，10月房

地产成交量明显回升，房价降幅也有所收窄，一线城市房价初现企

稳迹象，房地产基本面呈现改善趋势。持续关注房地产市场成交量

变化和房价变动情况，关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

风险提示

1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预

期；3、房地产市场结构分化。证券研究报告

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