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2024年度土地使用权转让合同（含土地开发条件与转让价格）

本合同目录一览

1.土地使用权转让

1.1土地位置与面积

1.2土地使用性质

1.3土地开发条件

1.3.1现有基础设施

1.3.2规划许可与建设要求

1.4土地转让期限

2.转让价格与支付方式

2.1土地转让价格

2.2支付方式与期限

2.3价款调整机制

2.4税费承担责任

3.土地开发条件与转让价格的调整

3.1开发条件变更

3.2转让价格调整

3.3调整程序与时间

4.转让双方的权利与义务

4.1转让方的权利与义务

4.2受让方的权利与义务

5.土地使用权转让的限制

5.1转让方的限制

5.2受让方的限制

6.违约责任与争议解决

6.1违约责任

6.2争议解决方式

7.合同的生效、变更与终止

7.1合同生效条件

7.2合同变更程序

7.3合同终止条件与后果

8.合同的附则

8.1合同的解释

8.2合同的修订

8.3合同的签署与备案

9.其他约定事项

9.1土地使用权转让的附加条件

9.2双方约定的其他事项

10.附件

10.1土地使用权证复印件

10.2规划许可证复印件

10.3转让价格构成明细表

10.4其他重要文件

11.合同签署日期

12.合同签署地点

13.转让双方盖章

14.受让双方盖章

第一部分：合同如下：

第一条土地使用权转让

1.1土地位置与面积

转让土地位于市区街道，总面积为平方米。具体位置和面积以土地使用权证载明为准。

1.2土地使用性质

土地使用性质为住宅用地，使用年限为年，自合同签订之日起计算。

1.3土地开发条件

1.3.1现有基础设施

转让土地范围内现有基础设施包括道路、供水、供电、排水等，能够满足开发需求。

1.3.2规划许可与建设要求

受让方应按照政府批准的规划许可证要求进行开发，确保建设项目符合规划要求。

第二条转让价格与支付方式

2.1土地转让价格

2.2支付方式与期限

受让方应于本合同签订之日起个工作日内，向转让方支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。余款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）于土地使用权证办理过户手续完成后支付。

2.3价款调整机制

如遇政策调整导致土地转让价格变化，双方可协商调整转让价格。

2.4税费承担责任

受让方应承担土地使用权转让过程中发生的所有税费，包括但不限于土地增值税、契税等。

第三条土地开发条件与转让价格的调整

3.1开发条件变更

如开发条件发生变更，双方应协商调整转让价格。

3.2转让价格调整

转让价格的调整应遵循公平、合理的原则，由双方共同协商确定。

3.3调整程序与时间

转让价格调整程序如下：

（1）双方书面提出调整意向；

（2）双方共同协商确定调整方案；

（3）双方签订补充协议，明确了调整后的价格。

第四条转让双方的权利与义务

4.1转让方的权利与义务

转让方应保证土地使用权的合法性，确保不存在任何权利瑕疵。如因转让方原因导致土地使用权转让失败，转让方应退还已收取的定金及利息。

4.2受让方的权利与义务

受让方应按照本合同约定支付转让价格，并按照政府规划要求进行开发。如受让方违约，应承担违约责任。

第五条土地使用权转让的限制

5.1转让方的限制

转让方不得在合同签订后擅自将土地使用权转让给第三方。

5.2受让方的限制

受让方不得改变土地使用性质，不得将土地使用权再次转让。

第六条违约责任与争议解决

6.1违约责任

一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。

6.2争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同的生效、变更与终止

7.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权证办理过户手续完成之日终止。

7.2合同变更程序

合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。

7.3合同终止条件与后果

合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。如因政策等原因导致土地使用权无法过户，双方互不承担责任。

第八条合同的附则

8.1合同的解释

本合同未尽事宜，由双方协商决定。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

8.2合同的修订

本合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式进行。

8.3合同的签署与备案

本合同一式肆份，双方