【中原研究】--深圳楼市2024年7月刊 -房地产月报 -.pptx

2024年7月深圳楼市月报;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;土地市场;土地市场;深圳中原研究中心;土地市场;土地市场;新房市场;新房市场概览;01整体篇;整体篇;新房网签量小幅度下滑;11项目获批8项目入市;访客指数低位徘徊;02住宅篇;新房住宅推售面积下滑六成;新房住宅成交均价大幅上升;去化周期连续两个月下滑;宝安区成交量第一多区成交量下滑;从十一区成交面积及占比看，7月，宝安、南山、龙华位居前三。宝安区网签5.94万平，占比20.5%；其次是南山区网签5.32万平，占比18.3%；龙华区网签4.96万平，占比17.1%。

从十一区供应看，7月，8个住宅项目开盘，分布于宝安、南山等五区，合计供应面积21.54万平。其中，宝安区供应8.19万平位居第一，占比38.0%，主要为中铁能建阅臻府、万丰海岸城项目；南山区供应5.96万平位居第二，占比27.7%，为金众·云山海公馆项目；罗湖区供应4.92万平位居第三，占比22.8%。;从成交单价来看，10万以上价段上升幅度最大，4万以下价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比37.6%位居第一，下降了1.8%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、悦见和府、满京华·金硕华府项目成交活跃。4万以下价段成交占比29.0%位居第二，主要为特发学府朗园、名居·山河里项目。6-8万价段成交占比17.9%，主要为中洲迎玺、金众·云山海公馆项目。

从成交总价来看，1500万以上价段上升幅度最大，300-500万价段下降幅度最大。其中，300-500万价段成交占比40.7%位居第一，下降了4.1%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、名居·山河里、华润润曦府项目成交活跃。500-800万价段成交占比22.8%位居第二，主要为中洲迎玺、万科未来之光家园项目。300万以下价段成交占比15.2%，主要为特发学府朗园、花润里项目。

;7月份，从成交面积段看，改善型住房依然是市场主流面积段，其中，90-144平成交占比55.6%，下降了2.9%，主要为悦见和府、名居·山河里、中洲迎玺项目；60-90平成交占比34.4%位居第二，下降了2.8%；144平以上成交占比9.3%位居第三，上升了5.8%。;7月，网签住宅项目共122个，其中成交均价6万+的楼盘有40个。

其中，新房住宅6万+楼盘共成交877套，占全市成交套数的33.3%；6万+楼盘成交总面积为12.3万平，上升了31.5%，占全市成交面积的42.0%，较上月份上升了10.7%。6万+楼盘中深铁前海时代、中洲迎玺、中洲湾·迎海为成交主力。;2024年7月新房住宅成交套数TOP10;7月，中海深湾玖序花园项目网签金额达到53.4亿元，成为住宅项目成交金额第一。中洲迎玺、金众·云山海公馆分别位居二、三位。

成交金额TOP10榜单中，8万以上价段占据六个位居第一；6-8万价段占据两个位居其次。

7月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计99.2亿元。;7月，中海地产凭借中海深湾玖序花园、中海珑悦理家园等项目，网签4.5万平，位居开发商成交面积TOP10榜首；其次是华润置地

凭借华润润曦府、云上润府项目，网签2.2万平，排名第二；中洲集团网签1.8万平，排名第三。

7月住宅TOP10开发商成交面积共计16.3万平。;网签数据显示，7月，中海地产凭借中海深湾玖序花园、中海珑悦理家园等项目，成交金额达到57.1亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军；中洲集团、招商地产网签12.6亿元、9.8亿元分别位列二三位。

7月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计123.3亿元。;03公寓篇;公寓篇;公寓篇;公寓篇;2024年7月商务公寓成交量前十楼盘;2024年7月商务公寓成交金额前十楼盘;04豪宅篇;7月，3豪宅项目获批，1豪宅项目入市，为海德园A区。

7月，一手豪宅共成交358套，环比上升39.8%；成交面积为6.7万平，环比上升109.9%。

成交均价为122950元/平，环比上升25.3%。;7月，一手豪宅共成交358套，环比上升39.8%；成交占新房总成交的11.9%，较上月上升了3.8%。;从区域来看，7月份，豪宅成交分布在南山、福田两区。其中，南山区豪宅成交面积占比最大，一手豪宅成交274套，成交面积为5.46万平，占全市成交的81.6%。南山区豪宅成交主要以中海深湾玖序花园、绿景白石洲璟庭为主，成交均价127190元/平。福田区一手豪宅成交84套，成交面积为1.23万平，占全市成交的18.4%，主要以中洲湾·迎海为主。

分类型来看，本月豪宅成交住宅占比超九成，主要以中海深湾玖序花园、绿景白石洲璟庭为主；公寓占比第二，为1.4%；别墅无成交。;