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2024年物业管理服务合同标准范本

委托方(以下简称甲方)：_____

受委托方(以下简称乙方)：_____

根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理

办法》(建设部第____号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》

及《深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》等国家、地方有

关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委

托乙方对_____实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置：_____;占地面积：____平方米;建筑面积：____平方米;

其中地上建筑面积____平方米，地下建筑面积____平方米，绿化覆盖

率为____%;物业类型：_____.

第二条委托管理事项

(一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、

设备机房等)的维修、养护和管理;

(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃

圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、

加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的

维修、养护、管理和运行服务;

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(三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上

下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车

房棚、停车场等)的维修、养护和管理;

(四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业

网点等)的维修、养护和管理;

(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫

生、垃圾的收集、清运;

(六)车辆行驶及停泊;

(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但

不含人身、财产保险保管责任);

(八)社区文化娱乐活动;

(九)物业及物业管理档案、资料;

(十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

第三条合同期限

本合同期限为____年。自____年____月____日起至____年月____

日止。

第四条甲方的权利和义务

(一)与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

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(二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，

如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管

理主管部门认定，有权终止合同;

(三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处

理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无

故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施;

(四)甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理

用房。物业管理用房建筑面积____平方米(不含设施设备用房面积)。

物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改

变其用途。

(五)甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供本物业所

有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资料

等)，并在乙方管理期满时予以收回;

(六)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营

活动;

(七)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

(八)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

(九)法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

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(一)根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各

项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但

不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益;

(二)遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务

项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方

提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不

得只收费不服务或多收费少服务;

(三)负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修

方案，经双方议定后由乙方组织实施;

(四)有权依照法规