卓越指数-2024年产业园区暨基础设施投资发展报告-观点指数研究院.docx

卓越指数

2024产业园区暨基础设施投资发展报告

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前言

随着全球经济的持续发展与全球价值链的重构，产业园区作为区域经济的重要载体，其地位与作用日益凸显。特别是在“十四五”规划和新发展格局的引领下，中国产业园区正加速向高端化、智能化、绿色化方向转型，成为推动经济高质量发展的新引擎。

与此同时，在“新基建”政策的推动下，以5G、人工智能、大数据中心、工业互联网等为代表的新型基础设施建设正以前所未有的速度推进，为产业园区的升级与发展提供了坚实的支撑。

在此背景下，观点指数深入剖析当前产业园区领域的运营现状、发展趋势及未来展望，为行业提供权威、全面、前瞻性的参考指南——《卓越指数?2024产业园区暨基础设施投资发展报告》，该报告旨在全面梳理与深入分析当前产业园区领域的发展态势，挖掘行业亮点，为企业战略规划以及投资者决策提供参考。

同时，全面梳理并表彰那些获得卓越成就的产业园区运营企业，汇聚成“卓越指数?2024产业卓越表现”研究成果，为推动行业高质量发展树立典范。

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2024产业园区暨基础设施投资发展报告

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目录

2前言

4产业园区暨基础设施市场综述

62024产业园区运营企业卓越表现30

7产业园区暨基础设施报告

152024产业园区轻资产运营企业卓越表现10

16产业轻资产报告

17研究说明

17研究体系及活动办法

18研究成果构成

19卓越指数?2024产业卓越表现

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产业园区暨基础设施市场综述

打造需求引擎

加快形成和发展新质生产力已成为我国现代化产业体系建设的重要战略需求，对产业园区的产业集群发展提出了更高的要求。

1北京市场净吸纳量录得新低，TMT行业成需求引擎

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2024年，产业园区更加注重产业提质升级、数字化转型、绿色生态、创新招商、强化服务、产业集聚、区域合作及人才培养。随着全球经济的不断演进与中国经济的高速增长，产业园区作为推动产业集聚、促进经济转型升级的重要载体，正逐步从传统的粗放型发展模式向精细化、智能化、绿色化方向转变，以适应新时代的发展需求。

新增供应与净吸纳量方面，相比前两季度，第三季度北京、上海、深圳的新增供应均有所下滑，但净吸纳量较前两季度下降。

其中值得注意的是，三季度北京商务园区市场净吸纳量录得历史新低-6.3万㎡，据悉是以TMT为主的企业因组织架构、业务等方面的调整继续出现面积整合腾退的现象所致。

据世邦魏理仕数据，从北京的分子市场来看，全市仅中关村软件园和顺义录得正吸纳，电子城受到互联网游戏企业大面积整合腾退的影响，丰台科技园及亦庄经开区受到新租放缓、已有租户到期不续或整合收缩的影响，三个子市场净吸纳量均低于-2万平方米。

从商务园区的需求行业来看，北京、上海商务园区需求最高的领域为TMT行业，新租需求占比分别为49%、33%；从前三季度的数据来看，北京及上海商务园区市场的新租需求来自TMT行业的租户占比也较高。TMT行业也即是指未来电信、互联网以及信息技术这三种融合所产生的行业，作为

新质生产力中的其中一部分，也引领着产业园区往新方向发展。

目前，加快形成和发展新质生产力已成为我国现代化产业体系建设的重要战略需求，对产业园区的产业集群发展提出了更高的要求，园区一方面要加快发展新兴产业、未来产业，另一方面也要大力推动传统产业的转型升级，在激发传统产业转型中迸发新质生产力。

在供应工业用地方面，2024年5月，广州发布《广州市关于优化空间载体支撑制造业高质量发展的实施意见》《关于推动工业用地高效利用的若干措施》、《关于支持工业厂房建设的若干措施》、《关于加快工业园区高质量发展的若干措施》等“1+3”政策。

政策中明确广州今后将加大工业用地储备和供应力度，至2028年，每年工业用地供应量不低于10000亩，并计划打造特色标杆工业园，推动低效工业园的改造提升，以及村镇工业集聚区的更新改造，此外，该政策提出将加大厂房供给，推动“工业上楼”，在白云、黄埔、番禺、增城、从化、南沙区推动建设一批只租不售、用于工业发展的试点厂房，并鼓励企业利用自有存量用地建设可租可售的产业保障房。

这些措施将为广州市的中小微制造业企业提供强有力的发展动力和保障。

而对于工业用地稀缺的北京，2024年2月北京发布《北京市工业用地先租后让指导意见（试行）》，明确以先租后让方式供应的工业用地，租赁年期一般不超过5年