2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优).pdfVIP

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政

策模考模拟试题(全优)

单选题（共30题）

1、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所

得税。

A.5

B.8

C.10

D.15

【答案】A

2、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人

B.预售人或预购人

C.预购人

D.预售人和预购人

【答案】A

3、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋

【答案】B

4、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人

【答案】B

5、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最

高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土

地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】A

6、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理

【答案】C

7、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府

【答案】D

8、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市

场发展服务。

A.住宅使用说明制度

B.市场交易信息发布制度

C.商品房预售制度

D.项目报建制度

【答案】B

9、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题

【答案】C

10、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋

的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】D

11、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的

议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】D

12、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超

过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

【答案】C

13、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，

张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M

公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以

该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求

处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认

李某抵押该住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土

地使用权出让金后，银行可优先受偿

【答案】D

14、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地

【答案】A

15、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁金额大小

C.代理服务成本

D.半个月至一个月成交租金额标准

【答案】D

16、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供

役地和需役地的土地登记簿和土地权利证