地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次) .pdf

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答

案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

2.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。

A.房地产管理部门

B.规划行政主管部门

C.工商行政主管部门

D.土地行政主管部门

3.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。

A.转让已购公有住房

B.出售自有住房并在1年内重新购房

C.转让普通商品住房

D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房

4.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。

A.层数

B.长度

C.宽度

D.格局

5.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。

A.国家所有

B.农民个人所有

C.农民集体所有

D.乡镇政府所有

6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，

规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。

A.装饰装修管理服务费和场地使用费

B.垃圾清运费和场地使用费

C.装饰装修管理服务费和排污费

D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费

7.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。

A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使

B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权

C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权

D.无需授权，非所有权人也可以有处分权

8.不属于房地产估价作用的是（）。

A.将房地产交易到一个更高的价格

B.促进房地产公平交易

C.建立合理的房地产市场秩序

D.将房地产价格导向正常化

9.物业服务企业与业主的关系是（）。

A.管理与被管理

B.服务与被服务

C.领导与被领导

D.代理与被代理

10.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

11.房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申

请房屋所有权（）。

A.他项权利登记

B.变更登记

C.转移登记

D.初始登记

12.房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。

A.房地产经营

B.房地产销售

C.房地产管理

D.房地产开发

13.同一房地产之所以可以进行多次交易是因为房地产价值高且（）。

A.权属关系复杂

B.从属需要

C.供给不定

D.物理寿命长

14.【真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许司证而取得建议用地批准

文件，占用土地的、批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。

A.省级土地管理部门

B.市级建设管理部门

C.市级规划管理部门

D.县及县级以上人民政府

15.核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是()。

A.项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程现划许可证

16.大城市是指市区和近郊区非农业人口()万人以上的城市。

A.10

B.20

C.50

D.100

17.同一地区的同类房地产（）。

A.可以完全替代

B.有一定的替代性

C.完全不能替代

D.可以替代

18.以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用

年限（）。

A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

C.没有限制

D.不超过30年

19.房地产交易实质上是房地产（）的交易。

A.实物

B.利益

C.产权

D.产籍

20.下列关于开发成本的说法中，错误的是（）。

A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、

税金