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房屋建筑工程竣工验收程序

一、竣工验收目的和方式

建立工程的施工到达竣工条件进展验收，是工程施工周期的最后一个程序，也是建立成

果转入生产使用的标志。

(一〕竣工验收的目的

国家有关法规规定了严格的竣工验收程序，其目的在于以下几方面。

1.全面考察工程的施工质量：竣工验收阶段通过对已竣工工程的检查和试验，考核承包

商的施工成果是否到达了设计的要求而形成的生产或使用能力，可以正式转入生产运行。通

过竣工验收及时发现和解决影响生产和使用方面存在的问题，以保证工程工程按照设计要求

的各项技术经济指标正常投入运行。

2.明确合同责任：能否顺利通过竣工验收，是判别承包商是否按施工承包合同约定的责

任范围完成了施工义务的标志。完满地通过竣工验收后，承包商即可以与业主办理竣工结算

手续，将所施工的工程转交给业主使用和照管。

3.建立工程转入投产使用的必备程序:建立工程竣工验收也是国家全面考核工程建立成

果，检验工程决策、设计、施工、设备制造和管理水平，以及总结建立工程建立经历的重要

环节。一个建立工程建成投产交付使用后，能否取得预想的宏观效益，需要经过国家权威管

理部门按照技术标准、技术标准组织验收确认。因此，建立工程工程)竣工验收方法中规

定，已具备竣工验收条件的工程，3个月内不办理验收投产和移交固定资产手续，取消企

业和主管部门的基建试车分成，由银行监理全部上交财政。如3个月内办理竣工验收确有困

验，经历收主管部门批准，可以适当延长期限。〞

(二〕竣工验收的方式

为了保证建立工程竣工验收的顺利进展，必须遵循一定的程序，并按照建立工程总体方

案的要求，以及施工进展的实际情况分阶段进展。工程施工到达验收条件的验收方式可分为

工程中间验收、单项工程验收和全部工程验收三大类，见表1。规模较小、施工内容简单的

建立工程，也可以一次进展全部工程的竣工验收。

表1不同阶段工程验收的特点

虽然工程的中间验收也是工程验收的一个组成局部，但它属于施工过程中的管理内容，

因此以下仅就竣工验收(单项工程验收和全部工程验收〕的有关问题予以介绍。

二、竣工验收范围和依据

(一)竣工验收范围

按照国家公布的建立法规规定，凡新建、扩建、改建的根本建立工程和技术改造工程，

按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业工程经过投料试车(带负荷

运转)合格，形成生产能力的，非工业工程符合设计要求，能够正常使用的，都应及时组织

验收，办理移交固定资产手续。对*些特殊情况。工程施工虽未全部按设计要求完成，也应

进展验收，这些特殊情况是指以下几种。

1.因少数非主要设备或*些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但

已可以投产或使用的工程工程。

2.按规定的内容已完建，但因外部条件的制约，如流动资金缺乏，生产所需原材料不能

满足等，而使已建成工程不能投入使用的工程。

3.有些建立工程或单项工程，已形成局部生产能力或实际上生产单位已经使用，但近期

内不能按原设计规模续建，应从实际情况出发经主管部门批准手，可缩小规模对已完成的工

程和设备组织竣工验收，移交固定资产。

(二)竣工验收条件

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按照国家规定，建立工程竣工验收、交付生产使用，应满足以下条件：

1.生产性工程和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用。

2.主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所

规定的产品。

3.必要的生产设施，已按设计要求建成。

4.生产准备工作能适应投产的需要。

5.环境保护设施、劳动平安卫生设施、渤海防设施已按设地要求与主体工程同时建成使

用。

以上是国家对建立工程竣工应到达标准的根本规定，但各工程工程除了应遵循这些共同

标准外，还要结合专业特点确定具体竣工应到达的条件。表2中简要列出了几种专业工程施

工应到达的条件，以供参考。

表2工程竣工应到达的标准

(三)竣工验收依据

进展建立工程竣工验收的主要依据包括以下几方面。

1.上级主管部门对该工程批准的各种文件。包括可