经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷及答案指导.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、以下哪项不属于房地产价格构成的基本要素？

A.土地成本

B.建安成本

C.税费

D.预期收益

2、在房地产估价中，以下哪种方法主要用于评估土地价值？

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.假设开发法

3、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响土地取得成本的主要因素？

A.土地市场供需状况

B.土地开发程度

C.房地产开发企业资质

D.政策法规调整

4、在房地产估价中，以下哪种方法适用于评估已建成房地产的市场价值？

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法

5、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？

A.人工费

B.材料费

C.施工机械使用费

D.管理人员工资

6、根据《中华人民共和国合同法》，下列哪种情形下，当事人一方有权解除合同？

A.对方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

B.合同条款约定不明

C.当事人双方协商一致变更合同内容

D.因不可抗力导致合同无法履行

7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发的主要环节？（）

A.项目策划

B.市场调研

C.土地取得

D.房地产销售

8、关于房地产估价，以下哪种说法是错误的？（）

A.房地产估价是对房地产的市场价值进行评估

B.房地产估价应遵循独立、客观、公正的原则

C.房地产估价的结果应具有法律效力

D.房地产估价师必须具备相应的专业知识和技能

9、在房地产投资中，以下哪项不属于常见的房地产投资类型？

A.住宅房地产投资

B.商业房地产投资

C.工业房地产投资

D.农业房地产投资10、在房地产市场分析中，以下哪个指标通常用于衡量一个地区房地产市场的供需状况？

A.房地产价格指数

B.房地产投资回报率

C.房地产交易量

D.房地产空置率

11、在建筑工程中，以下哪一项不属于施工准备阶段的工作？

A.施工现场的“三通一平”

B.编制施工组织设计

C.确定施工方案

D.工程质量检查

12、根据《建设工程质量管理条例》，下列哪项不是施工单位必须履行的质量责任和义务？

A.按照工程设计图纸和技术标准施工

B.对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验

C.对施工质量负责，并对因施工造成的工程质量事故或质量问题承担责任

D.为建设单位提供工程咨询服务

13、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产价格的决定因素？（）

A.土地成本

B.建造成本

C.房地产位置

D.房地产开发商的知名度

14、关于房地产价格波动的原因，以下哪项说法是错误的？（）

A.房地产市场供求关系变化

B.经济周期波动

C.政策调控

D.房地产开发商的随意定价

15、某房地产开发项目，预计总投资为1000万元，其中土地费用为500万元，建筑安装工程费用为300万元，设备购置费用为200万元，预备费用为100万元。若项目预期收益率为10%，则该项目预计收益为：

A.100万元

B.200万元

C.300万元

D.400万元

16、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响房地产项目投资决策的因素？

A.政策法规

B.市场需求

C.投资回报率

D.项目管理水平

17、在房地产开发项目中，从土地取得至完成全部建设并投入使用的时间周期被称为：

A.建设期

B.投资回收期

C.开发周期

D.持有期

18、下列哪一项不属于房地产估价的基本方法？

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.心理预期法

19、以下哪项不属于房地产项目可行性研究的主要内容？

A.市场调研

B.投资估算

C.政策法规分析

D.项目财务分析20、在房地产营销过程中，以下哪项不是影响消费者购买决策的主要因素？

A.房地产产品特性

B.消费者收入水平

C.房地产价格

D.消费者个人喜好

21、在房地产投资中，以下哪项不属于现金流量分析的范畴？（）

A.初始投资

B.运营收入

C.运营成本

D.投资收益

22、下列关于房地产开发项目进度控制的说法，错误的是（）。

A.进度控制应贯穿于整个房地产开发过程

B.进度控制应确保项目按预定的时间节点完成

C.进度控制应注重施工过程中的风险因素

D.进度控制应以施工进度计划为主要依据

23、在建筑工程质量管理中，下列哪一项不是质量控制的基本原则？

A.预防为主

B.持续改进

C.质量第一

D.成本至上

24、关于房地产估价的方法，以下哪种说法是不正确的？

A.收益法适用于有稳定收益的物业评估

B.市场比较法基于相似物业的成交价格来确定价值