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中铁20局提案资料1538293492

中铁20局提案资料

开篇、本项目的营销使命

建立品牌形象，初步树立企业形象，完成建筑承建商到房地产开发商的过度。房地产开发逐步成为企业的支柱产业

我们为此所做的基础工作

项目快速动销、企业组织架构的完善、项目品牌与企业品牌的推广

第一部分、关于市场

1、总体市场

1.1、政策方面

1.1.1、土地政策

加强土地调控，适度供应土地。严格土地利用计划管理，保持适度的房地产开发用地供应量，并加强已供土地的跟踪、监管，督促开发商加快施工建设。

国土资源部再遏别墅供地。国土部将试图通过控制容积率、绿地率和建筑密度来实现不予别墅供地。国家明令禁止别墅供地，但是有不少地方仍在开发建设别墅。自从2003年《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》首次提出停止别墅类用地之后，国土部陆续对此政策反复进行了重申。但统计数据显示，一些大城市每年仍有很多别墅项目不断推出。鉴于2004年国土资源部和监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》在实际工作中落实得并不好，加上各地住宅用地出让公告内容五花八门，质量很差，很多公告缺少实施的基本条件。

平方公里)配套费，按建筑面积由每平方米140元或110元上调到每平方米190元计征。都市区Ⅱ档范围内(面积约1676平方公里)配套费，按建筑面积由每平方米110元上调到每平方米150元计征；都市区Ⅲ档范围内(面积约2736平方公里)配套费，按建筑面积每平方米90元计征。通知规定，都市区外的地区，配套费征收标准由所在区县(自治县)政府自行确定，原则上按区县(自治县)政府所在地城区、中心镇、一般镇3个档次划分。区县(自治县)政府所在地城区配套费，原则上不低于按建筑面积每平方米50―90元计征。经规划、建设行政主管部门批准，村民在建制镇规划区内利用自用宅基地修建、改建自用住房的，以每人25平方米建筑面积免收配套费。调整后的征收标准自4月17日起执行。在此之前，已向市城市建设配套费管理办公室申报并受理的项目，仍按原标准执行；未申报或申报未受理的，一律按新标准执行

1.1.2、

加强房地产市场监管，防止出现暴炒房价现象。严格商品房预售许可管理，按照《重庆市城市房地产交易管理条例》以及《商品房预售许可审批操作规程》的条件和程序，把好预售审批关。同时，实行商品房销售价格网上监管制度。此外，深入开展房地产市场秩序专项整治工作。

提高房地产市场透明度，保持信息对称。稳定现有各项房地产政策，并加大政务公开力度。全面推广网上签约和联机备案制度，及时在网上公示预售商品房信息，方便群众查询。

建立房地产交易诚信机制，防止欺诈行为。充分发挥房地产行业协会的作用，加强行业自律。

1.1.3、

坚持两手抓，努力解决中低收入家庭的住房困难。在加强房地产市场体系建设，促进住房一、二级市场和租赁市场协调发展，满足不同消费群体住房需求的同时，构建多层次住房保障体系。

《节能管理条例》年内出台买节能住宅有望减免契税。市建委受托起草的《重庆市建筑节能管理条例（草案）》（以下简称《草案》，目前正经市级部门论证，6月将送市人大审议，“年内将正式出台实施。”《草案》规定，民用建筑项目竣工后，要经能效评估合格，方可验收，然后对建筑实行能耗贴牌。将来买房者可看到建筑上类似于冰箱、空调上的能耗标识。《草案》规定：取得节能建筑标识的民用建筑，将减免房地产交易契税。以后，市民买取得节能建筑能效标识的商品房时，有望享受减免交易契税的优惠。市建委总工程师吴波说，今年，我市主城区新建民用建筑必须执行节能65%的标准。2010年，65%的节能标准将在全市所有民用建筑中强制推行。

公积金最高免税额576.45元超标严格征税。576.45元为每月缴存住房公积金的最高免税金额，今年我市单位和个人缴存住房公积金，超过以上标准的部分都要缴税。此前，住房公积金的缴纳比例和基数规定较笼统。从2006年7月1日后，根据财税200610号文规定，单位和个人的缴存比例控制在月平均工资12％内，在这范围内缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。而缴存住房公积金的月平均工资（即缴纳基数），不得超过工作地所在城市上一年度职工月平均工资的3倍。?近日，市地税局公布，按照这一缴纳标准，我市单位和个人每月缴存的住房公积金分别不得超过576.45元。超过部分应并入职工个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。由于单位和个人缴纳比例为1∶1,市民住房公积金账户中每月的缴纳额最高为1152.9元。对住房公积金超标严格打表征税，有利于遏制部分企业将基本福利变相高福利，防止一些效益较好的单位利用公积金免税的政策，有意将一些应税金额打入“住房公积金”账户避税。

1.2、全年房地产投资总额？同比增长？

2006年重